許復：越來越多港人到台購屋置產 投資台樓真是王道？

近年本港樓價昂貴，不少有意為手頭現金尋找投資機會的港人，也把目光轉移到鄰近的內地、台灣，甚至東南亞地區。其中台灣部分，不少港人認為台灣樓價相對低廉而吸引，認為既保值又可收租，既可投資營辦民宿，又可將來作為退休自用，更可用作「投資移民」到台灣。但是，投資台樓真的是萬無一失的決定？

台灣樓確是「性價比」高，以同樣價錢可以買到面積較大的單位，但本港及台灣樓市環境其實頗多不同，不可單以性價比考慮。本港樓市環境相對而言較自由，雖然近年多了各項限制炒賣及外來投資的各項辣招，但買賣仍較台灣便利。地產經紀向買賣雙方各收1%佣金，而且沒有租金管制，買樓後放租容易，定價及選擇租客都相當自由。相反台灣政府嚴樓的房屋買賣政策下，住宅成交量長期處於低迷。

台北市樓價自二零一四年後連續多年下跌，直至近年才略為回升。皆因台灣沒有土地短缺問題，土地價值沒有香港高，樓盤更供過於求，單位更有「折舊」，一旦超過十年，價格可跌三分一。台灣發展商容許買家議價，實際成交價可以是原售價的七折甚至六折。

台灣樓宇升值潛力遠不及香港外，台灣買樓有不少雜費，除了由買家承擔，交易金額金額0.1%的印花稅，還有官方對房屋評定面值的2%至6%契稅，房屋稅和地價稅由業主每年繳交，房屋稅為房屋評定面值的1.2%，非自用住宅稅率略高，視乎持有數量而定；地價稅依政府公告地價和單位面積佔地比例計算。

另外，台灣樓的出租回報率亦低。在台北即使是捷運可達，交通方便的地區，樓價也相當平穩，升幅不多，出租回報只有大約只有1%至3%，若位置欠佳，更隨時租不出。如要賣出物業，還要交物業升幅的20%-40%稅率。根據今年6月通過的稅制，非境內居住者購入物業後一年內轉手，更要繳交多達利潤45%的稅款，要在台灣靠「炒樓」賺錢可說難於登天。

港人移居台灣數字一直上升，皆因台灣有港人熟悉的華語文化，加上生活指數低、節奏慢，相當吸引不滿生活節奏急促及壓力大的港人。但適宜居住，卻不等於適宜投資。 相反，香港樓價回歸後除了2008-2009年，幾乎只升不跌，即使八百萬港元在市區只能買到實用面積約四百呎單位，一般人「上車」難以支付首期，政府施政報告提出把九成按揭放寛至八百萬以下樓宇，也引發樓價新一輪上升，可見香港樓市的強大上升動力。台灣樓也許適宜自住、享受慢活，卻未必適宜投資。