陳海潮：樓價跌勢收窄 後市不悲觀

10月份社會運動持續纏繞，中美貿易戰好消息未足以抗衡，令10月份官方樓價指數繼續偏軟。差估署上周五公布的最新數據顯示，截至2019年10月份私人住宅售價指數相隔七個月後再次跌穿380點關口，報376.1點，較9月份的381.2點再跌1.34%，創了今年2月之後的八個月新低。

樓價指數已連跌五個月，惟跌幅略有收窄，為過去三個月之中跌幅最少者。總結今年首十個月，樓價累積升幅進一步收窄至只有4.65%，而比較5月份歷史高位的396.9點則累跌5.24%。

全年官方樓價指數仍料升4%

差估署數據有所滯後，筆者需要指出的是，11月份市場好淡消息參半，除了反映放寬按保限制及減息的利好因素外，大家不要忘記11月中旬，社會運動衝突曾明顯升溫，一度再凍結市場成交，再次令11月份的即市樓價受壓。因此筆者預期，下次公布的11月份樓價指數仍將錄得跌幅，惟跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之間；而倘若社會運動能在12月份進一步淡化甚至消散，樓市將有較顯著的反彈，而12月樓價除有機會止跌外，更有可能率先反彈0.5%，綜合預期全年官方樓價指數較2018年底仍可錄得約4%的升幅。

至於明年展望方面，雖然早前受社會運動及中美貿易戰拖累，本港經濟表現受挫，失業率亦見回升，買家入市置業顯得審慎。不過，近日所見，社會運動有所收歛，激烈情況似乎已趨緩和，加上只要中美就貿易問題保持談判，將有助舒緩近月樓市的跌勢。

雖然經濟前景仍有憂慮，不過，本地過去一段時間已累積大量財富，而在超低息環境下資金仍然需要尋求出路，樓市可成為一大主要追捧對象。由於住宅供應匱乏，而估計未來十年仍難有大量供應釋出，故對樓價有一定支持作用，相信在剛性需求支撐下，樓價不易出現大幅急跌的情況。

至於明年首季，倘社會運動可以平息，樓市交投將重拾升軌，而樓價亦可望逐步回升，收復過去半年的失地。綜合估計，只要社會回復穩定並重新發展，本港長遠樓市前景仍然看俏。

 

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