招國偉：新一期居屋銷情不似預期

房委會於新一期居屋計劃中，收到破記錄約31萬宗申請，超額申請60多倍，本可預期計劃應會受到熱烈歡迎的，但從目前的銷情來看，說明了「天氣不似預期」。

房委會自2019年12月9日起，陸續安排申請者以攪珠的先後次序進行揀樓。由於內地武漢市最近爆發新型冠狀病毒肺炎疫症，本應於農曆新年過後恢復居屋揀樓程序被迫暫停。綜合分析，在過去的32天居屋揀樓日子當中，房委會大約安排了逾4,000名綠表及白表家庭揀樓。在六個樓盤及重售單位中，合共可提供約4,900個單位，但目前只售出了2,726個，比例約佔55.6%。而在6個項目中，暫時以何文田的冠德苑最受歡迎，於1月初便已全部售罄，其次則為長沙灣的凱德苑，售出約94.1%的單位。其餘樓盤均少於一半單位仍未售出，更以大窩口的尚文苑銷售最不理想，只售出約26.5%。

此外，從選樓的比率亦反應出今期居屋銷情較慢的情況。在多日的揀樓安排中，申請者平均出席率只約七成，即有約三成選擇放棄揀樓，這與收到高達30萬份申請表的踴躍情況形成鮮明落差。而且，出席率有持續向下的趨勢，由去年12月中下旬的平均約八成，下跌至1月底平均五至六成，當中或由於單位地點及面積較優越的已售出，減低了申請者揀樓的意欲。

肺炎疫情何時才會結束難以預測，但影響相信一定廣泛，香港的經濟將會受到沉重打擊，企業結業情況令人憂慮，「打工仔」或更多擔心會被裁員，家庭經濟受壓。筆者悲觀預測，當房委會恢復居屋揀樓後，銷情可能會再進一步轉差，銷售期將會拉長，連帶會推遲新一期「綠置居」的開售，甚至折扣將會有所影響。

 

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