黃漢成：土地乃本港珍貴資源 時機錯誤恐淪為賤賣
2020-03-20
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本港地少人多，土地資源彌足珍貴，日前發展局公布，政府計劃推出多幅商業地皮，當中最矚目的，自然是中環新海濱3號地王，此地皮盡覽維海海景，且與國金二期為鄰，佔地達51.6萬平方呎，是繼國金二期後中環區最大型的商業地，此地皮雖然屬於超優質，但適逢現在疫情環球肆虐，香港經濟更是拾級而下，這個時候推出此貴重地皮，恐會步西九高鐵站商業地之後塵，最終以低價批出，政府則變相淪為賤賣土地。
去年政府推出西九高鐵站商業地，立時成為市場焦點，此地皮位處高鐵西九龍站上蓋，除位置優越外，亦極具商業戰略價值，高鐵為國內極其重要的客運系統，貫穿大灣區各城各市，隨著粵港澳大灣區發展日趨成熟，中港兩地商貿定會越加頻繁，有交通地利之便的高鐵上蓋商廈，加上是九龍市區的新地標，料能吸引中港兩地乃至與國內有商貿往來的外國公司落戶進駐，整個商業項目潛在價值實在難以估計，然而最後地皮卻以422.3億元批出，樓面呎價僅1.3萬元，較最高估值低出足足6成，發展商能以四折價錢投得這幅地皮，絕對可以「超筍價」來形容，而政府卻因為推地時機不對，白白減少了大筆的賣地收入。
其實自去年起，中美貿戰令香港經濟失速，加上年中出現的社會事件，民生百業大受影響，營商環境急劇惡化，香港的信貸評級亦連連下跌，至近月疊加新冠肺炎夾擊，經濟情況雪上加霜，核心區商廈租售價均告下跌，空置率亦不斷上升，此際推出中環新海濱地王，財團出價必定加倍保守審慎，地皮最後能否以高價成交，實在難望樂觀，香港財政已出現赤字，而賣地向來是政府收入的主要來源，希望日後政府能充份掌握推地時機，免得損害庫房收入，繼而令廣大市民受到影響。
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