丘寧：樂建居「瞄準」發展商千公頃農地
事隔廿幾年，政府再邀私人發展商興建居屋，日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，透過鼓勵發展商參與，建造更多資助房屋，當局先推三幅官地試行，最快2028至2029年落成，不過這都只是「前菜」，據房屋局局長何永賢表示，現時私人發展商有約1000公頃農地，而計劃其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，用作興建居屋，筆者認為這才是計劃的「主菜」，而今後發展商如何支持政府去「供地」，更是值得期待。
樂建居分為兩個模式，分別是「公開招標形式」及「私人土地形式」，前者由政府提供土地招標，交由發展商興建資助房屋，後者則是發展商申請動用私人士地興建。今個財政年度政府為樂建居將推出三幅土地招標，予發展商投標建屋，選址包括柴灣祥民道、東涌東填海區上的東涌122區，預料合共可興建2300伙，最快2028/29年落成，單位售價折扣率定為35%，即須以市價65折發售。政府表明不會回購樂建居單位，但容許有需要時發展商可透過補地價，把單位改於公開市場出售。
至於第二個模式「私人土地形式」，其實類似上任特首林鄭月娥推出的「土地共享先導計劃」，不過該計劃推出至今3年多，反應並不熱烈，迄今只得6宗申請，咁現屆政府推的樂建居又會如何呢？一般來說，私人發展商想將手中的農地改劃作住宅發展，須申請改劃和繳付十足市值的補地價，而樂建居計劃以三分之一地價去補地價作為誘因，希望吸引發展商參與。
土地與房屋是本港重中之重要解決的問題，發展商沒有不支持樂建居的理由，不過大部分發展商都是上市公司，管理層都要向股東交代，所以「供地」前都要計掂條數。雖然以三分之一地價去補地價確是相當吸引，但香港建築費始終高昂，加上息口高企及其他專業費用無得慳，發展商只能六五折賣樓，利潤聊勝於無。
發展商手上農地眾多，若果地點及附近配套理想，即使原價補地價，但因為沒有訂價限制，利潤可以無「天花板」，所以發展商應該不會大量供出這等靚地。相反，發展商手上也有不少地點欠佳、附近零配套，甚至深知難獲城規會通過改用途的農地，應該會是發展商首選供出的土地，一來可以為樂建居出一點力，亦可善用那些本身價值不高的土地。
綜觀多家發展商對樂建居的意見，多表示會積極研究及探討，即管畀多一點時間，看看樂建居能否比之前的土地共享先導計劃成功。
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