汪敦敬：香港樓價將顛覆地向上

很多人都稱我是樓市大好友，其實這只是錯覺，在每次樓市面對調整前我都會發預警的，所以大好友的稱呼對我的評價不是最公平的，本文我亦想提出樓市最近出現兩點負面因素，雖然我不認為會影響樓價長遠的上升趨勢，但是起碼可以證明了樓價是在顛覆不定的情形之下上升的，我特別要強調市場除了顛覆不定之外，亦出現了平行時空，即是說兩種極端市況在同一個樓市時空中出現的情況，所以買家不應該盲目跟從市場消息，是應該做功課，針對自己的投資目標做一些數據歸納才是最保障自己的。

第一個我認為市場上最近出現的負面因素，是市場上開始出現了有人想移民而急售單位的，這個規模並不大，但的而且確有個案出現了，有些個案是比市價平多於一成的價格成交的，我強調這種個案並不多的，但我認為會小規模繼續出現的，而令到市場多了互動的變數，我再強調大部份聲稱移民的人，我認為最後都不會落實的，因為外國的月亮已經沒有20年前那麼圓了，在經濟上固然是，醫療上在疫情後亦反映到西方國家的虛弱，而種族歧視在近年來也加深了不少。

另一個負面因素就是個別樓市板塊的二手放盤量增加，例如屯門區450萬至500萬的二手樓盤放盤量在上年10月到現在增加了23%，這令此板塊的物業有下調壓力，但在對房屋政策角度來說是一個好消息的，證明了去年10月林鄭特首的施政報告是成功的，林鄭特首在上年10月的施政報告中宣佈放寬首置住宅按揭成數，令800萬或以下樓價住宅物業可做九成按揭，800萬以上至1000萬可做八成按揭，有關政策令到很多未夠首期買樓的人變為有條件買樓，本來80萬首期只可買約440萬物業，現在可以作為買入800萬物業的首期，更加重要的是政策宣佈適時，宣佈後樓價沒有因此而出現上升，而之後屯門區450萬至500萬的二手樓盤供應多了23%！為什麼會多了？因為放寬按揭之後，大量業主能夠換樓，於是我們見到多了業主放盤，而樓價超過600萬的板塊也是增加了成交，這是一個非常健康的情況，但我必須提醒800萬至1000萬的屯門私樓樓盤量是沒有增加的，即是說這個業主換樓要買的板塊很大機會要面對未來的樓價上升，我建議政府應該將樓價1000萬至1500萬的按揭上限放寬至七成，令到800萬至1000萬的業主因得到上車機會而多放盤。

香港仍然是福地，長遠樓價走勢仍然樂觀。