汪敦敬：現在才是入市時機

何時是入市時機？如何去掌握？幾乎每一次的入市時機都有一個共通點的，就是市場以悲哀情緒為主導！原因很簡單，若「人人都睇好！」就不會存在機會，因為機會是要別人放棄才可以廣泛存在，如果一個市道人人看好，機會在未到你手的時候已經被人搶去了，入市良機必須是要有「足夠的人看淡！」

真正的入市時機仍必須要配合市場結構上的變化，由災難去到入市良機，往往會見到資金是由短缺轉為回增，而購買力亦會由遇上災難初期停頓，延伸至市場聚積了大量購買力，成交開始回增，這群聚積的買家正正就是市場上的贏家！

我想說很多人忽略了現在樓市正符合以上入市時機的所有因素，有足夠的人看淡！而香港的M3（泛指總資金供應）也創了歷史新高，亦有不少積聚的購買力，香港二手住宅樓市5月至7月的平均成交量是比過去的12個月的平均成交量多了44%！令我奇怪的是人們居然在資金增加、成交大增及息口超低的情形之下，竟然期望樓價會拾級而下，市民跟隨負面情緒我認為不強求，就由排眾而出的「聰明人」賺多點，但我不希望政府都人云亦云，應該掌握現在的時間去調節好樓市，尤其是增加土地供應。上年10月的時候，林鄭特首宣佈放寬首置住宅按揭成數，樓價1000萬或以下最高做到8成按揭，得到一個很好的效果就是市場更健康，我們見到很多人都放盤換樓，起碼在屯門區400萬左右的放盤增加，買400多萬的單位是比之前可以買到更質優的，證明政府做了一件好事。事實上，很多板塊的樓價有下調的，但是業主放盤後去買的板塊的放盤量有否增加？如果多了人換樓，換樓對象的放盤量沒有增加，那這些板塊跟著就很快會出現急升，現在樓市正出現了平行時空，更多的板塊是出現上升趨勢，政府應該在這時刻放寬1500萬或以下的按揭上限為7成，令到800萬至1000萬的業主可以在上游換樓，否則最後這個板塊會成為樓市樽頸升值最高。