汪敦敬：樓市前境日益秀麗

螞蟻上市雖意外地受到延誤，但是有兩個事實仍然是沒有因此而改變的，第一是香港的金融中心的功能發揮得相當好，第二是市場有很多資金，這些資金亦會在未來在不同投資板塊反映出來的，市場運作可繼續前進，不會出現一個結構性改變。向好的一方面去看，今次上市延誤可能是有機會減低了未來的風險。

根據以上的觀點，螞蟻上市觸礁，不會對樓市構成負面影響！樓市仍然面對強大的購買力！

我認為評估樓市最重要先弄清楚香港的經濟是在回復中還是繼續走下波！香港除了金融中心地位保持前進外，根據政府統計處，香港第三季本地生產總值（GDP）按季升3%，按年跌3.4%，谷底回升！

更加重要是最新公佈10月份的香港採購經理指數（PMI）報49.8，為2018年3月以來最高，香港經濟的確在改善或回復中！

採購經理人指數是以百分比來表示，常以50%作為經濟強弱的分界點：一般當指數高於50%被視為經濟擴張的訊號；當指數低於50%尤其是接近40%時被視為經濟進入蕭條的憂慮。

最重要是，我們應更明瞭購買力的變化，雖然市場對購買力十分悲觀，但在平行時空之下，有沒有板塊反而逆向地增加了收入，這對評估樓市十分重要！

根據最新2020年統計處《政府統計年報》公布，最新個人入息及家庭入息數字，全港個人入息中位數為17,000元，但月入5萬元或以上者，成為全港最高收入的一成人，必須要知道是月入8萬或以上的「貴族」，由2014年的92,600人增加至19年的163,700人，增幅達76.8%之大。

富有一族增加，遠遠比香港住宅的供應增加更大！這個就是樓市的真相！

的確香港還有很多負面因素，但是數量不多，人們都將「過期供樓」或「負資產」等等數字當了是壞賬去看，另外一方面，人們亦將可以不斷重覆的網上樓盤當了真正放盤去做評估，溫馨提示，有關負面因素的性質和數量是要釐清得更好的。

 

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