劏房小組：「起始租金」不可行 憂好心做壞事

劏房租務管制研究工作小組向政府提交報告，建議透過立法方式制定租管措施，制定標準租約，列明規管租期固定為兩年，期間業主不能加租，租客兩年後有權續租一次，即享有為期4年的租住權保障，小組建議為之後的租金加幅，最多只可以達到差估署私人住宅租金指數，在相關期間的百分率變動，並設立「封頂」機制，以15%為上限。

工作小組又建議，在租約列明，若劏房不設有電力公司或水務署安裝的獨立電錶或水錶，在業主要求租客補還公用設施費用時，須向租客提供帳單的副本及列明細表，相關安排亦涵蓋煤氣、石油氣、無線網絡等服務。
另外，工作小組指出，實施劏房發牌制度和取締不合規格的劏房並非即時可行的選項，可能影響劏房供應，建議政府逐步改善劏房的居住狀況，例如製備和頒布單位的分間指引、考慮要求劏房業主為每間劏房提供獨立煙霧探測器等。

小組認為設立「起始租金」不可行 

對於有建議認為要設立「起始租金」，但小租認為，要制定客觀公平的「起始租金」並不可行，因為全港估計有逾10萬間劏房，特徵各有不同，個別劏房租金水平受多因素影響，以行政手段訂「起始租金」，涉高昂行政費及行政負擔，更無可避免引發大量業主與租客糾紛。 小組主席梁永祥解釋，目前未有數據，加上要定好機制等，「無兩三年都做不到」，又擔心如果措施定得太過「傾斜」，令業主無意出租劏房，會好心做壞事

小組又建議非政府機構，設立劏房租金資訊平台，希望租管盡快實施，但強調要解決劏房問題，根本方法仍是增加土地房屋供應。至於幾時可以正式立法，梁永祥話，仍要視乎律政司草擬法律及立法會審議時間，但政府及立法會對小組工作相當支持，希望能盡快落實。