招國偉：房委會重建轄下四座工廈增加公營房屋供應
房委會商業樓宇小組委員會於5月24日召開會議，通過清拆房委會轄下四座工廠大廈，包括九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈，以及葵涌的葵安工廠大廈。筆者支持房委會清拆有關的工廠大廈，並重建為公營房屋之用。
在三幅工廠大廈的用地中，包括業安、穗輝及宏昌工廠大廈，根據房委會估計可於2031年提供約4,200個單位。而葵安工廠大廈用地，由於相關的葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，在個案完結前暫緩進一步修訂，故項目開展和落成時間仍然未有定案，但預計日後可提供約600個單位。即說是，四座工廈合共可興建約4,800個單位，大約滿足每年《長遠房屋策略》平均3.01萬個公營房屋供應目標約16%。
雖然房委會宣佈清拆及重建有關的工廠大廈，但公營房屋項目的落成期須延至2031年，前後歷時十年，難免令社會認為須時太久。不過，由於當中涉及眾多受影響的租戶，根據房委會的資料顯示，在四座工廠大廈中，涉及約2,000份租約及暫准證。房委會將給予租戶長達18個月的遷出通知期，計及其後清理工業的污染、拆卸工廠大廈，以及興建公營房屋大廈等時間，將較一般私營工廈重建須時較長。
房委會現階段未有就四座工廈日後重建為公營房屋交待內容。筆者原建議期望房委會可清拆及重建位於葵涌的晉昇工廠大廈，興建出租公屋，由於工廈鄰近葵盛西邨，而葵盛西邨於房委會在2013年，進行轄下22個非拆售高樓齡屋邨重建潛力研究的屋邨之一，可望透過重建工廈，為重建葵盛西邨提供遷置資源，接收受重建影響的居民，但由於房委會現階段不會重建有關工廈，故筆者建議可考慮把葵安工廠大廈作為替代方案，可望能協助啟動葵盛西邨的重建。
筆者明白到，由於房委會轄下的工廈單位租金相較市場的為低，清拆將影響小商戶的經營成本，但礙於若要符合《消防安全(工業建築物)條例》所需的消防安全改善工程，涉及11億元的款項，費用高昂；再者，由於目前公屋平均輪候時間截至2021年3月底，已攀升至5.8年的新高，也迫近6年，房委會的首要任務須要加快增加公營房屋的供應，照顧基層市民的住屋需要，故在困難的選擇中，筆者會支持房委會重建工廈，善用土地資源。
