梁和：重推工廈土地用途轉換 解決住屋問題

面對經濟不景，政府理應更進取地處理民生和經濟復蘇問題。現時預算赤字升至近三千億元，如果疫情反覆，預料可能嚴重影響未來的財政儲備。在這個情況下，明日大嶼方案可能會受到影響，筆者認為，在開源節流上，開源在未來幾年非常重要，而發展商手頭上的農地可以作為開發公私營房屋，政府從而獲得可觀的補地價收入，用作推出防疫基金，救助各行各業。

同時，早年發展局曾局部容許合資格的工廈改建成為住宅、辦公室等。這項政策大大活化了舊區很多舊式工廈，以及提供了不少單位讓年輕人居住和發展業務。筆者身邊不少朋友從事創作，音樂和設計等，他們都愛租用工廈作為辦公室，租金比商廈廉宜，地理位置也佳。不論是荃灣、觀塘、大角咀等都有很多選擇。從新聞報道也看到，其實現時香港有不少工廈劏房，一些單身人士、中產或是自由工作者都選擇了在工廈生活。政府與其打擊、檢查和驅趕住戶，都不如盡快訂出新的政策，讓工廈業主可以向政府提出申請，改變土地用途，或是加建防火設施，一步步申請局部轉變部分樓層用途，以解決當前房屋需求。

事實上，隨著經濟轉型，香港多個衛星城市從舊日的工業中心，轉為服務型地區，以商場和辦公室為主。觀塘近月經常被劃為交通擠塞的黑點，正正源於大量的外來人士來到該區上班所致。試想想，如果觀塘開源道一帶的工廈能夠被釋放作為住宅，自然有幾千至幾萬人能夠進駐，並以步行作為上班方式。

同理，工廈結構完善，只需要在內部加固，確保消防安全，以及讓發展商、市建局參與投資，不出幾年就可以完成改裝。我們見到多個工廈項目推出，都吸引到投資人士和用家購買，足見所需。而且年輕人今天對於居住面積和環境其實非常簡單，願意犧牲很多周邊設施及會所等，務求有一個安樂窩就夠。

不論是特首、財爺還是發展局局長，除了應對疫情外，也應該用心落實和交出房屋興建的成績出來，不能夠讓輪候公屋的隊越來越長，私樓樓價繼續攀升。

 

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