陳海潮：指標屋苑樓價受壓 全年恐轉跌

全港50個指標屋苑首11個月平均呎價仍錄得輕微上升，但在第四波疫情衝擊下，全年最終料由微升轉為略跌。綜合利嘉閣地產研究部數據，2020年十一月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,713元，按月微跌0.6%，持續窄幅上落，並創近七個月以來的低位。

總結今年首11個月，50指標屋苑樓價仍錄得0.23%的累積升幅。細看全港三區樓價，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.2%，報15,876元，為跌幅最大的地區；港島區8個指標屋苑亦跌0.6%，報18,418元；而新界區21個屋苑則報12,442元，按月微跌0.2%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有34個，佔整體比率68%，當中以藍田匯景花園錄得的跌幅最顯著，達10.4%。

十一月全月50指標屋苑交投量僅錄702宗，按月微跌3宗，但已連續兩個月萎縮，並創近九個月新低。全港三區交投量之中，新界區按月跌3%，錄320宗買賣；港島區買賣也跌3%，全月有108宗，而九龍區則逆市微升4%，錄274宗成交。

月內交投最旺指標屋苑為沙田第一城，共錄得40宗成交，而映灣園及新都城則分別錄37宗及36宗，分佔第二、三位；至於傳統一哥嘉湖山莊月內只錄得35宗，排第四位。

十一月中下旬後，疫情再次轉急，加上新盤持續搶客，拖慢下半月指標屋苑交投，導致「價量齊跌」，筆者預期十二月份50指標屋苑將持續受壓下行，成交量料再萎縮，而呎價亦料再跌逾1%；按此計算，2020年全年指標屋苑平均呎價料較去年底累積下跌約1%，惟後市在有疫苗推出下，暫時並無需要過於悲觀。

 

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