潘Sir：疫苗加通關，難令樓市大升的原因是什麼？

疫情第4波，自11月初起，每天新增個案，平均介乎數十宗至百多宗，疫情好像一發不可收拾。雖然住宅在疫情期間跌幅有限，由1月初至12月底，代理的樓宇指數，共跌約3%，比起工商舖跌幅介乎20至50%，跌幅尚算輕微。

最近，更有地產商、投資者等，預測出年樓市隨著疫苗普及中港通關，將令樓市出現明顯的上升。對於預期本港疫苗的接種，估計將會在出年初開始，但要觀察大眾對打疫苗的積極性，與及，疫苗能否有力抑制病毒都是我們要考慮的。

但總綜已發生足足一年的疫情，在樓市方面的韻律，業主及客人大多已經觸摸得到，在每一波疫情頭一個月睇樓量及成交宗數都會錄得明顯跌幅，之後隨著市民減少外出活動，在約一至兩個月後，疫情數字回落，睇樓活動及成交量慢慢又重拾上升。

跌幅較其他行業算是輕微 可見到實質需求及動力確實不少

所以大家可以觀察到，韻律是「先停一個月，二、三個月再出擊」，雖然各行業，尤其飲食、旅遊業等外出消費行業生意影響最嚴重，但地產買賣的影響已不算太嚴重。已全年計，成交量較去年低，在「一手跌，二手升」的格局下，總體成交，截至12月24日，為72,140宗，較去年全年74,804宗，跌3.5%，跌幅較其他行業算是輕微，可見到實質需求及動力確實不少。

但因為疫苗供應、效能及大眾對疫苗的接受等，仍未知之數，就算廣泛接種，也要有半數接種率，社區才出現明顯的社區免疫，所以估計至少要到出年第3季才初見成效，所以筆者並不會對疫苗出現令樓市即時上升抱太樂觀的期望。

但也會相信疫情影響樓市最壞的時刻已過，但有其他的因素將陸續浮現，如失業率、租金下調、放盤增多等，都會使樓市結構成壓力，故筆者時刻提醒準置業者多做功課，切勿草率入市。

 

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