丘寧：柏傲莊事件不是錢可解決咁簡單

今周的財經新聞非常juicy，很多單都值得評論，給筆者帶來「幸福的煩腦」，既然唔識揀，不如揀單最新鮮滾熱辣的來評，就是昨日才爆出的大圍站柏傲莊III拆過再起事件。涉事的發展商新世界(017)迅速推出賠償方案，加上公關團隊的努力，市場普遍認為公司總算負責任，即時炸彈暫時解除。不過這次開埠以來首次有私人樓要拆過重新再起的事件，恐怕不是用錢解決咁簡單，背後涉及什麼原因導致今次的「大頭佛」，才是值得關注的地方。

案情是咁的，新世界上月中收到承建商通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，屋宇署上月18日收到通知，即暫停該座上蓋工程，並作進一步測試。其後再於 7 月 3 日的檢測中，發現第 1 座及第 8 座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於三天後（7 月 6 日）通知項目的另一合作方港鐵（066）及屋宇署，翌日屋宇署派員視察，確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。不過新世界決定把第 1 座及第 8 座已興建的樓層拆卸重建，還有賠償方案供受影響的846個買家揀。

說到這裡，大家可能覺得新世界負責任、有承擔，不過筆者提提大家，柏傲莊III 是上月中、即首次發現部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求後開賣的，記得是父親節開賣219伙，當時反應熱烈，還榮膺「史上新盤票王」，打破香港開埠以來的紀錄，新世界行政總裁鄭志剛當時表示，「入票反應熾熱證明市民對這類優質樓盤需求殷切，剛性需求龐大」；幾日後該盤招標售出3伙四房單位，呎價達3.5萬元，打破新界標準分層戶呎價紀錄，鄭志剛再話，「市場對優質樓盤表現渴求」。

對於點解發現問題後仍繼續賣樓，有傳媒就引述知情人士解釋，6月驗出部分支柱有需要修補，對結構影響不大，所以就繼續賣（但鄭志剛當時仍然形容自己個樓盤優質）。咁點解三個禮拜後又決定拆過再起？阿知情人士就指，7月再發現支柱下承力牆的強度不足，技術上雖可修復，但工序複雜，加上為求讓潛在買家安心，決定趁工程完成度較低時拆卸重建。以炒股術語形容，就是「止蝕」。

咁大件事，賠錢梗係唔夠，新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，會全面檢視承建商的匯報機制，同保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。睇落成件事責任最大好似是承建商，之但係涉事承建商其實都是新世界系內的協盛建築，協盛建築負責管理及承辦樓宇建設、土木工程和地基工程。

昨日市場就盛傳，今次事件主要是落錯俗稱石屎的混凝土而起，更懷疑有人起初想隱瞞事件。據工程界人士的說法，本港所用的混凝土由香港製造，從廠房運抵工地後，除要做溫度測試及坍度測試（slump test），亦需要抽取小量混凝土即日交予獨立實驗室，並於第7日及第28日去測試混凝土的強度。咁究竟點解幢樓起到十幾層時先發現強度唔夠？由混凝土抵工地至落混凝土，過程肯定不止一、兩個小嘍囉話事，當中有否人疏忽或隱瞞？由專業人士調查吧。

筆者相信，若果鄭志剛當日知道要拆過再起，一定不會開賣。問題是開賣前已經知道有問題，為何仍然開賣？起樓建築應該不是鄭志剛強項，可能有人同佢「寫包單」話只是小問題，不過最後決定去馬與否始終還是鄭志剛決定吧，明知發現有問題，何不多等幾星期再驗清楚才安心開賣呢？不爭朝夕才能放眼千秋的老套道理，哈佛畢業的鄭志剛可能聽不入耳。

記得2017年初鄭志剛父親鄭家純中風，之後多在家休養而鮮有公開露面，翌年的6月純官突然出席周大福（1929）業績會，除強調自己無意退休，又提到鄭志剛雖然表現良好，但認為年輕人需累積經驗。反映純官仍想看長一點，畢竟純官有的是時間和選擇。

 

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