施政報告評分 團結香港基金：土地政策具前瞻性

施政報告提出多管齊下覓地，並發展北部都會區。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為就報告的土地房屋政策而言，可給予起碼八十分。他讚賞今次報告政策大膽，具前瞻性及全面，特別是施政報告提出以整全規劃方式建立北部都會區。而相關建議與團結香港基金會倡議大規模發展新界北亦不謀而合。

外界擔心，北部都會區會與明日大嶼重疊。但葉文祺反而認為兩者是相輔相承，彼此有分工，「明日大嶼加港島都會會做一些金融及專業產業，北部都會區就相信會做新型產業。如創科 、現代服務、現代物流等。」
他認為在發展北部都會區問題上，最重要是執行能力。他建議除由副司長高層次領導發展外，在工作層面，亦可以參考從前規劃拓展處，成立專責發展新界北都會部門，統籌不同部門。而新界北都會區的地積比率亦可以與港島或九島區睇齊，「不是現在3倍，或最多5倍，可去到6、 7倍 。甚至再高 ，當然有適當配套，如將地積比率適當提高，當然可建更多單位供應。」

另外，考慮到目前東鐵線屯馬線已飽和，如果在新界北再做一個大規模的商業中心，他建議考慮再建一條南北貫通的鐵路。