汪敦敬：疫情下的樓市及地產代理業

 

政府進一步收緊社交距離措施，大幅減低市民社交活動令防疫措施做得更好，這做法正確但必付出高昂的經濟代價，樓市成交半停頓，也應預算樓價會有微調。

不過，疫情雖會影響我們外出或者視察物業，但疫情不會令到買家不出來買筍盤或撿便宜貨。未來市場將會不斷出現筍價、平盤。視乎筍價、平盤出現得多，還是買家出現得多，來決定樓價甚麼時候「摸到底」。

重要的是，暫時我們看不到樓市結構會有變化，即是當市場找到谷底，疫情高峰期過去後，就是樓市復甦及樓價回升的時候。

對大多數地產代理來說，政府宣佈進一步收緊社交距離措施，可以說是哀鴻遍野！將面對本來成交大減(近月成交比2021年7月下跌了41%)下生意必然進一步萎縮並雪上加霜！地產代理聯席會議八大商會於2月8日行政長官公佈進一步收緊社交距離措施後即時召開Zoom視像會議，並共識呼籲業界僱主保持責任與員工共渡時艱！

業界有人牽頭為行業及從業員爭取防疫基金6.0的資助，坊間有人冷嘲熱諷，借機踐踏業界，筆者同意業內仍存在不少陋習及詬病，作為多年零違規的祥益地產其實也是受害者；更也明白大型地產代理以人海舖海策略令市場異常發展，並給人財大氣粗的印象，領取資助會令人啼笑皆非，這點我也明白，我和大多數同業一樣也是受壓迫者，正正是業界尤其是中小行經營困難受盡屈辱，我們更不應離棄一班默默耕耘，長期面對壟斷者的中小行孤軍，雖然社會對地產代理充滿偏見，但不可以否認以下事實：

(1) 每次香港遇上考驗的時候，地產代理也勇於緊守本份，包括在2019年的暴動，在汽油彈等濃烈煙火下，我們都會見到街道上的地產代理行並沒有逃離自己的崗位，繼續為社會提供服務！當然在疫情中地產代理更加是在最前線，在從業員無懼疫情的努力下房地產可以持續成交。

(2) 地產是香港經濟的命脈，必然有做得出色出眾的從業者，但必須要知道大部份從業者也其實是在困難之中(近月有超過86%或3萬6千多個代理沒有開單)，他們和其他受資助行業一樣都是不斷努力為香港作出貢獻！在公義上社會不應該離棄他們！

(3) 地產代理界一直也全面支持政府施政，業界在沒有代表行業的立法會議席，但遇上香港經濟不景、局勢不景或局勢不穩，我們也積極表態支持政府施政，業内大部份也是中小型地產代理，他們在進一步收緊社交距離措施情形下必手停口停，必須向他們施以援手。

香港社會的繁榮成就，是源於不同階層的努力，社會應該向默默耕耘的地產代理和從業員在疫情中伸出援手。

祥益同事人均開單也有三單以上，算是做得成功的公司，若遇上有抗疫基金支援，願作慈善之用。

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