盧展豪：地產業求才若渴 放羊式靈活管理培育人才

疫情持續多時，不少投資者對市場持觀望態度，未敢貿然入市。可是有危便有機，最近美聯商業看準時機，趁寫字樓租金仍在低水時進行策略性擴張，租用灣仔海富中心三個樓層，各層由區域董事坐鎮領軍，善用個人優勢，帶領團隊搶攻不同市場。

昔日美聯商業三區團隊共用同一層辦公室，此統一管理可提升行政效率，亦令團隊間更了解彼此的工作，惟在工作上的牽絆亦不少，形成各團隊分工時的掣肘。現時商業部擴張，讓三區團隊各自租用新樓層，並由各區董事(團隊領袖)領軍擴充，採用更人性化、更彈性的「放羊式管理」，鼓勵他們在擅長領域中放膽發揮，打造個性團隊，助企業拓展多元市場。

地產行業一直求才若渴，自從實施考牌制度後，招聘人手倍添困難，加上行內競爭激烈，總有人熬不住而中途離場。為留住人才，企業需讓員工看到發展空間及前景，上述靈活制度便可鼓勵有能之士拼搏向上，爭取晉升機會，做到「百川歸海」匯聚人才，有利企業長遠發展。

事實上，隨着第5波疫情好轉，本地民生經濟已逐步回暖，雖然世界仍受疫情、貿易戰、俄烏戰爭等多項不明朗因素影響，惟大環境對香港經濟的直接影響較少，反之隨着本地防疫措施逐步放寬，市民在消費券帶動下進行「報復式消費」，零售及飲食市道轉趨暢旺，更令舖市成交率先彈起。

筆者相信，本地物業市場根基穩固，雖然先後經歷社會運動及疫情的洗禮，在多番衝擊下尚能企穩，因此更值得長線投資。而且市場的最差時刻已經過去，不少目光長遠的企業及投資者均趁工商舖租金及呎價仍在低水，「撈底」買筍貨或租用物業擴充。筆者粗略估計，今年5月上旬與疫情高峰期3月初比較，整體工商舖市場成交宗數已增約20%，可見投資者皆看好市場前景。

展望未來，民生內需難以撐起本地經濟，只有市場期待已久的中港通關，又或是與外國通關，才可為長時間「吊鹽水」的本地經濟打一支「強心針」，帶動本地經濟快速復甦。中港通關只是長遠之事，通關後物業價格勢必躍升，企業擴充及招聘人手的成本將更高，因此現時物業仍在低水，確是投資良機。

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