盧展豪：新商廈備受追捧 皆因性價比高

自疫情爆發以來，香港甲廈租售市場表現疲弱，惟本地發展商及業主財政穩健，因此即使市場稍跌亦見平穩。踏入今年第二季，本地全新商廈屢錄租售成交，帶動寫字樓交投回升，無疑地新商廈為市場提供了更多選擇，由於其租金水平較相宜，配套亦佳，可提供租用的樓面面積亦較大，因而大大提升其競爭力。惟新商廈供應量始終有限，倘若未來成功通關，本地寫字樓的需求必然大增，相信屆時整體甲廈量會再度供不應求。

現時大部分投資者對商廈市場仍持觀望態度，較少企業會在「疫市」中擴充，因此市場上大手租務主要為搬遷個案，包括中信銀行同區搬遷，租用新落成的太古坊2座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，成為今年上半年最大手的租務成交個案。此外，一所原租用金鐘太古廣場的美資金融機構，亦預租明年落成的中環The Henderson約2萬平方呎樓面。

上述新甲廈備受追捧，主因為租金合理，而且地理位置亦相對吸引，加上新商廈的設施較新，發展商的知名度及口碑俱佳，在較高性價比下，吸引力自然大增。事實上，正如大型購物商場講究租戶組合，甲廈亦有租務策略，例如早年中環國際金融中心 (IFC)於剛啟用時，便以較低的租金吸引國際大企進駐，當中包括日資證券公司野村證券，當多間國際金融企業雲集於此，它便成了頂級金融甲廈，無論是甲廈形象或租金水平亦可大大提升。

與此同時，愈來愈多企業關注ESG上的可持續發展，即透過完善管理去履行環境保育上的社會責任。現時有不少新商廈亦加入此元素，除了為履行社會責任，亦可吸引重視環保價值的企業進駐，並同時提升了租戶的企業形象，絕對是 「Add value」 的配套。而且新商廈更容易提供大面積樓面，若有大租客要在港島商區租用全層或多層，確是不錯的選擇。

香港是世界領先國際金融中心，多年來甲廈需求龐大，雖然部分外資大企因疫情撤走，投資者對甲廈市場亦持觀望態度，惟是筆者相信，香港仍是內地對外的「橋頭堡」，當本地成功對內地及國際通關後，屆時大企勢必回歸，並將一層層「掃」寫字樓，屆時租售個案定必大增。

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