盧展豪：香港是時候「撤辣」？

香港樓市穩健，即使樓價受「疫市」衝擊而受壓，本地物業買賣交投仍無間斷，因此有人形容買港樓等同揸現金。早年香港樓市炒得火熱，不少內地人湧到香港買樓，港府為抑制樓價飆升，於2011年推出「辣招」以限制非香港永久性居民買樓。逾10年過去，一場疫情令本地樓市靜如止水，而且世界各地也設法吸引外資前來投資物業，便顯得香港此項「辣招」太不合時宜，是時間考慮「撤辣」了。

現時外地人在港買樓須付雙重印花稅，即從價印花稅15%，加上非香港永久性居民印花稅15%，合共為樓價30%，高昂的印花稅阻攔了內地人在港置業。老實說，昔日全球及香港經濟暢旺，確有條件加辣去穩定樓市。惟現時全球經濟下行，通脹升溫以致息口高企，加上不少移民港人亦賣樓挾錢「走人」，導致本地樓市缺乏支撐，例如近期私人二手樓市交投淡靜，不少盤需劈價出售，另外市場亦憂慮香港跟隨美國加息，因而對樓市發展多持觀望態度。

當本地樓市受經濟拖累，有下行風險，政府便需因時制宜作出調整，包括考慮適度鬆綁，「撤辣」吸引外地人前來買樓，否則這些資金終歸會「肥水流入別人田」。事實上，即使港府願意減辣，撤銷「港漂」買樓的雙重印花稅，亦不代表受豁免的內地買家可輕易調動資金到港買樓，若單純認為「撤辣」綠燈一開，本地樓市會即時被炒高，也未免太樂觀了。

另一邊廂，港府近年銳意拓展創科產業，若要吸納世界專才，除了可觀薪金，亦可仿傚其他國家循稅制入手，若然港府能放寬這批專才的買家印花稅，或提供類似的稅務優惠，讓他們能在此地輕鬆置業，並帶同家人前來生活，便可留住他們定居及長遠發展，這將是吸納各方資金和技術的良策。

香港貴為國際大都會，施政上切忌故步自封，只有懂得靈活變通，才可為經濟困局找出口。

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