盧展豪：西九藝術廣場大樓面向國際 發展須審慎

每個地方擁有其獨特文化底蘊，中西交融的香港亦然，去年底啟用的M+博物館及近月開幕的香港故宮文化博物館將香港的多元文化推向國際，同時成為世界各地的藝術交流平台，讓本地藝術發展與國際接軌。因此，西九發展可謂舉足輕重，而最近西九文化區管理局為西九藝術廣場大樓發展項目重新招標，項目位於未來的文化核心區，勢吸引各財團競投爭奪。

上述項目鄰近M+博物館，佔地約7.21萬方呎，總樓面面積約69.9萬方呎。西九管理局會透過「建造、營運及移交」（BOT）形式，於9月初公開招標，並於11月中旬截標，中標財團負責項目中的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作，最遲可於2026年年中落成，並將取得約47年的發展及營運權。

事實上，該項目曾於去年11月首度招標，原預計項目於2025年落成，並列明中標財團可獲34年的發展及營運權，今年2月截標時吸引了新地、信置、華懋及領展等財團入標。及後西九管理局考慮到疫情對施工期的影響，並權衡長遠發展得益後，決定與港府重新修訂地契及發展細節，而拒絕接受標書，並於上月重新招標。

依筆者看，西九是本地的重點旅遊區，亦是香港與各地藝術及商業團體合作的重要舞台，勢吸引大批海外及內地旅客前往參觀。若然此區要長遠、成功發展，便須完善的規劃與配套，新廣場大樓正正是重要一環，其意義不單是經營好一門生意，而要配合區內的各文化藝術項目，全面展示香港獨有的國際形象。因此，當局願意精益求精，審視最新經營環境，再重訂發展細節，此對發展商，以及項目發展前景皆有利。

土地發展貴乎「天時」、「地利」、「人和」，項目拓展於疫情緩和後，造就「天時」；已啟用的M+博物館及香港故宮文化博物館屬本地核心文化項目，成就了「地利」；當社會少了分歧與爭拗，各團體用心合作發展，促成最重要的「人和」。新項目發展，三者缺一不可。

 

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