曹德明：按保宗數及借貸額放緩

 

自2月份「波叔plan」推出後，申請按揭保險計劃的個案曾有顯著上升，當中5月份新批出按保金額創下紀錄新高，6月份平均新取用按保貸款金額破6百萬元及創紀錄新高，不過第3季按保數字進一步放緩。

根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,989宗及169.97億元，較8月份的3,202宗及186.3億元減少213宗（6.7%）及16.33億元（8.8％），宗數及金額連跌4個月及創7個月新低。9月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,543宗及85.94億元，較8月份的1,932宗及116.69億元減少389宗（20.1%）及30.75億元（26.4%），宗數及金額均連跌2個月。平均新取用按保貸款金額為557萬元，按月下跌47萬元，創6個月新低。

總結今年首3季的按保數字，新批出按保宗數及金額累計錄得34,250宗及2,021.02億元，對比去年同期的46,501宗及2,599.12億元下跌12,251宗（26.3%）及578.1億元（22.2%），宗數創近3年首3季新低。而新取用按保宗數及金額累計錄得14,444宗及837億元，對比去年同期的18,098宗及999.29億元減少3,654宗（20.2%）及162.29億元（16.2%）。

按保數字全線下跌，相信因第三季樓市交投淡靜，另外面對加息周期，未來供樓利息開支將有所增加，市民入市相對謹慎。除按保數字，金管局最新住宅按揭統計，顯示8月份的按揭比率為55.7%，連跌3個月，而平均按揭貸款金額亦按月減少17萬元至490萬元，創15個月新低。按保宗數及借貸額均有所放緩，反映近期買家趨向避免借到盡，以防即時跌入負資產行列。事實上，差估署最新公布8月份的私人住宅樓價指數為368.2點，連跌3個月，創3年半新低。近期樓市價量齊跌，加上高成數按揭盛行的情況下，按揭成數愈高，所承受負資產的風險亦相對愈高，相信近期買家借貸較為審慎亦屬正常。

樓按市場利淡因素充斥，氣氛觀望，等待《施政報告》提出有效的振樓市方案，估計季樓按市場或會繼續下調，按保數字亦會相應回落。

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