陳承宇：推進聯廈聯管刻不容緩

市建局計劃與香港房屋經理學會(學會)合作，試行「聯廈聯管」理念，於九龍城「小區復修」試點計劃，率先試行「聯廈聯管」理念，以改善舊區環境，以及樓宇管理和治安、消防、衛生等問題。根據學會，冀望政府在先導測試後，於指定時間後能歸納成效及重點，再普及至更大範圍，讓更多舊區及三無大廈業戶能夠受惠。為期三年的「小區復修」先導計劃作為試點，針對小區內大約三十幢沒有法團或未有物業管理公司管理的單幢式樓宇，市建局將與香港房屋經理學會合作，試行「聯廈聯管」理念，協助未有成立法團的樓宇，盡早成立法團，並與其他已有法團的單幢式樓宇組成小區，共同聘用物業管理公司實行「聯合式」管理。

筆者上年3月文章「疫情下的建築物管理條例」提出疫情間限聚令下展開會議的各種困難或需檢討建築物管理條例。要通過重要議題如成立法團及試行「聯廈聯管」等也先需順利召開業主大會。通關後甚至口罩令也已取消，現在是時候邊推廣三無大廈盡早成立法團，邊推廣「聯廈聯管」之理念。根據民政事務總署（民政署）「大廈管理專業顧問服務計劃」，「大廈管理專業顧問服務計劃」曾由2011年至2014年，為全港18區為1,200幢私人樓宇的業主及住戶免費提供關於樓宇安全和公眾安全的專業顧問服務，並協助他們成立法團或其他居民組織，筆者建議此等計劃當多作延續及傳承經驗予市建局等，因2022年尾全港三無大廈仍有近4,000幢。三無大廈於試行「聯廈聯管」時為一大障礙令未有法團的大廈未能盡早通過業主大會加入該計劃。

「聯廈聯管」之好處為讓多幢相鄰大廈共同聘請管理公司及攤分管理費用，有助避免1幢大廈住戶數目過少，難以負擔聘請管理公司、保安、清潔甚至承辦商費用的問題。計劃以「點心紙」方式讓參與大廈勾選服務內容及類型，相信有助改善單幢式大廈的總體管理。

筆者亦建議政府需重新檢視聯繫網絡如密切聯絡各區區議會和相關居民團體，了解地區實際情況，再部署合適的計劃，緊密溝通及推廣「聯廈聯管」工作。

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