汪敦敬：香港市場「價跌實力升」！

香港市場「價跌實力升」！

一個硬幣有兩面，1998年後的樓市低潮，低迷及復甦時段的成交大減令全港就有如做著一個「供樓運動」，令供滿樓的資產物業愈來愈多，由市道景氣借貸過多的窮爸爸變為供滿樓佔大多數的富爸爸，一場金融災難反而令香港經濟收成正果，成為財富實力極強的地方，這正是筆者在2006年提出的《錢罌效應》！

世情如硬幣！市場也如呼吸！近年極端的悲觀反而打造了長遠的財富優勢！香港除了持續保持著愈來愈多供滿樓的財富力量外，近兩年港人正在全民做著一場「定期存款運動」！

在2003年之後香港資金不斷累積，如滾雪球般愈滾愈大！銀行體制內已經有超過16萬億元以上的資金，是1997年的約6倍。近年愈來愈多人做定期存款，是因為在時代風險和世紀悲情下，配合香港聯繫匯率下定期存款利息可高於住宅按揭息口、通脹和GDP增長率！於是定期成為了「有錢人」的最佳選擇！香港貸存比率現在只是約65%，住宅按揭只是約2萬億元，以香港16萬億元的資金來應付當然遊刃有餘，但是世情日益戲劇化，愈來愈多人做定期，導致16萬億元的資金裡面竟超過9萬億元是定期存款！這些是十分驚人的購買力，我們不可以當其不存在！我們要明白資金的本質是會流動的，始終一日「有錢人」會在不同的市場特性下去做正確決定，將存款變回購買力！

香港存款之多，根據最近Trading Economics網上平台的統計，除盧森堡以外，香港是世界上存款對比GDP比例最大的資金池城市！香港是高達403%！在這幾年災難之下，香港的財富實際上是仍增加不少，除了愈來愈多人供滿樓之外，銀行裡面的充裕資金亦是傲視世界的情況，這是數字上反映出的事實。當然，購買力大量集中在定期存款，令到市場上購買力流動不足，價格因此下跌，價格下跌令到不少商業借貸要補倉，這個是在新常態裡面的陣痛，但這個陣痛並不可以忽略筆者以上所說財富優勢的存在，「價格」會被很多因素所影響，但最重要是很多投資品「價值」是仍然向上，我們看到住宅租金連續9個月的上升，這便是重要的啟示！

 

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