曹德明 : 2024年樓按市場預測（上）

踏入2024年，期望本港樓市另有新一番景象。市場憧憬美聯儲下半年開始減息，料將帶動本港經濟復蘇，樓市交投或將逐步回穩，發展商推盤態度亦將再趨積極，市場統計今年逾10個主要新盤即將登場共涉逾過1萬伙。展望2023年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。

下半年港銀或跟隨美國減息 按息重返4厘或以下水平

美聯儲自2022年3月展開加息周期，至今已加息11次共5.25厘，香港銀行至今亦5次上調最優惠利率（P）共0.875厘。通過多次大手加息，美國消費者物價指數由去年1月份6.4%逐步回落至11月份3.1%，但美聯儲激進加息下亦曾引發金融問題，如通脹繼續回落，不排除最快於下半年初開始減息。如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落，根據歷史數據，參考2004年加息周期，美國聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調最優惠利率P。而是次香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率，即下半年新造按揭息率有機會重返4厘或以下水平。

「價跌」「息減」推動入市步伐 現樓及樓花按揭恢復正增長

去年本港經濟未完全復甦，加上加息陰霾下，發展商推盤步伐受阻，二手交投同樣疲弱，從而影響按揭市場，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，2023年全年現樓按揭宗數錄得73,906宗，按年下跌逾1成，創自2001年有紀錄以來即23年的全年新低；全年樓花按揭宗數則為1,581宗，按年下跌逾6成，創自2005年有紀錄以來即19年的全年新低。展望息口最快於下半年開始回落，加上經濟逐步復甦，樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料今年樓市價量將先跌後回穩，全年現樓按揭宗數有望升約1成；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，相信一手市場將繼續主導市場，料樓花按揭宗數有望按年升近5成。

下回筆者將繼續講解2024年樓按市場的另外兩大預測。

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