盧展豪：中外品牌寫字樓升級

財政預算案宣布全面撤辣後，激活樓市，住宅成交大增。市場氣氛良好，但對寫字樓的租賃幫助有限，甲廈的空置率仍高企，租金回落。不過，也因此提供了空間給不少集團的辦公室升級搬遷。最近就有國際品牌LVMH及內地品牌美團分別擴充升級至鰂魚涌及銅鑼灣的商廈。

在香港發展業務的中外品牌，一向也會配合營運需要而整合寫字樓，但由於現時商廈大手租賃成交較少，市場對任何搬遷升級個案也特別留意。正如前文所提及，租金回落是吸引有搬遷需要租客的重要因素，此外，業主為了減低空置率亦是各出其謀。提供租金以外的優厚條件如免租期等，務求將空置物業租出，這些優惠往往難以從帳面租金體現。

擁有多個知名奢侈品牌的LVMH，是次擴充辦公室樓面，以呎價45元承租太古坊二期兩層，樓面面積約4.5萬平方呎。太古坊在2022年入伙，除了簇新的建築和完善的管理之外，因太古地產擁有包商場等多類型的物業，很可能為租客提供完整配套的方案，例如租用旗下商場舖位的優惠等。國際品牌的企業租客能租用較大樓面，亦可以優惠價租用商場，租客與業主互惠互利。

另一方面，美團現時租有元朗全新甲廈一伙細單位，今次進駐銅鑼灣料作香港的主要辦公室。集團以約40元呎租租用銅鑼灣Tower 535全層樓面，涉約1.1萬平方呎。美團旗下外賣平KeeTa於去年5月正式推出，而據其引述的第三方報告指，在2023年11月，KeeTa已佔全港總訂單約3成。半年左右能有此成績，除了推出時的銀彈宣傳策略之外，亦因為對大數據的成熟運用，能夠掌握用戶的飲食及消費習慣。

中資外資企業在港欲進一步拓展業務時，擴充寫字樓、增聘人才都是理所當然的。而在現時甲廈租金水平平穩且向下的情況，品牌有更多選擇，可以升級到位置較佳，交通便利的寫字樓，這樣不同工作崗位的調配也會更得心應手。

 

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