展望未來，我認為過去幾年的天災人禍，雖然可以抑止甚至蒸發了樓市的上升幅度，這是無可厚非！但香港樓市「可靠的支持點」仍然管用！ 我認為後市有兩種情況會出現，一是會有較長期的上升，一是會短期爆發！我認為前者的機會很大！

發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價

我們看到香港股市在近兩年從高位跌了約1萬點，但樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底，到了現在樓價雖下調，但仍然略高於2020年的鞏固谷底

要把公屋配屋次數由三次減為兩次其實並非不能，不過有些措施應同時作檢討及改善，建議若果可以再細化申請的區域，如參考立法會地區直選的選區劃分方式，或有可能提高成功配屋的機會，從而令配屋時間縮短，對於其他輪候公屋人士都會有正面的影響。

「波叔plan」按揭放寬開始了之後釋放了不少換樓購買力，換樓的人除了買入新單位外，自然會同時放盤細單位，當因換樓放盤細單位的人多於上車的人的時候，細單位就會出現樓價下調！

近日我們便有個案，客戶過去曾自己開公司做生意，及後把公司轉讓予家人，但卻一直忘記轉走公司信用卡擔保人身份，一年多後，他買入新盤上會時，銀行皆拒批其按揭申請，他才記起有這張信用卡的存在，但他無法即時轉走擔保，在這情況下除了撻訂，有沒有其他解決方法呢？

疫情受控，樓市轉穩，二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈，筆者預料五月將維持平穩微升，上試95.5%。至於平均賺幅方面，隨著樓價止跌回升，相信有關數字亦會跟隨反彈，期望可重上66%水平

樓市出現了「平行時空」，即同一時間有新高價和減價成交，全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 樓市辣招令成交少，持貨時間長，至今造就了不少富裕族群，即是有資產人士及高薪人士。 但無產者或非高薪人士的草根族群的購買力就不可以隨意大幅增加，草根族群和富裕族群為香港樓市反映了一個平衡時空的局面，令樓價一些板塊出現破頂！一些板塊出現減價！

香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決，皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示，要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途，直至市場感到有冗餘為止。只有這樣，香港房屋供不應求的情況，才能得到徹底的解決。

對一些未準備好首期去置業的朋友，我也有一些建議分享，香港年輕人的人均入息中位數是2.01萬港元(25至34歲)，其實兩個人是可以合力一起買樓的，在3.6年內儲到首期及過到壓力測試，可負擔的樓價約550萬。疫情後選擇多了很多，甚至有機會買到三房單位。當下的而且確是一個好的上車時機。