特首剛發表的新一份《施政報告》中延長了居屋擔保期至50年，有助一批年期較舊的居屋於第二市場流轉。

在沒有財產稅的香港，房屋持有成為家庭資產分化以及代際資產持續極化的重要因素。而利用居屋申請機制的漏洞和公共房屋資源去套利加劇了這一資產極化現象。藉此，希望政府敦促部門加快檢視目前居屋申請（特別是白表申請）的漏洞，重新審視「無財產稅」和「對於滿18週歲的申請者不考慮其與父母共同組成的家庭的家庭資產情況」這一法理上對「家庭」定義不對稱的機制，並重新考量因此引發的居屋資源分配不公平的局面。

樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步回升，持有「白居二」准買證的買家亦趁機加快入市，帶動年初二手居屋交投；不過，發展商於各區接連推出新盤，部分細價盤開價貼近二手，攤薄了居屋客源，二手居屋交投步伐相應轉慢；加上「居屋2023」推出在即，未來數月恐冷卻居屋買賣的熱度。

一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，更甚的是「居屋2023」將於年中應市，故此，筆者預料次季二手居屋交投量將於高位回落，或下試1,500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮而持續穩中向好。

至於仍未解除破產令，或是信貸紀錄極差，於多家銀行皆有撇帳紀錄，是否便沒有方法呢？近日我們有這類個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，如由戶主做新居屋業主，將無法批出按揭，因此我們建議......

新居屋已於上周二開始陸續進行揀樓環節，同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士，預期準買家正等候低價吸納時機，後市可望帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未能充分得到緩解；再者，本港樓價走勢持續下行，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對本港樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗水平邊緣徘徊。

如申請者去買一些較新的屋苑如天水圍屏欣苑，可以做到9成按揭及25年還款期的按揭，但是如果你同樣以白居二方式去買屯門翠寧花園，因為樓齡已經過了30年，超出政府的擔保期，所以準買家很大機會在銀行只能借到6成按揭左右。 居屋第二市場「做高」樓價。其實是制度環節上出了問題

筆者估計2022年二手居屋登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。