陳海潮：准買證出籠 二手居屋候低吸

 

本港銀行今年已累積加息0.375厘，有上車客擔心息口持續趨升，供樓負擔或會超出預算，入市態度極之審慎，二手居屋交投隨整體大市連月受挫。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得332宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月的364宗按月減少9%，連續兩月錄得下跌；至於期內成交總值錄約15.80億元，較前月的17.63億元，按月同步下滑10%。

售價方面，十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元，按月下跌1.8%，創近45月新低，價錢重返2019年初水平，顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心下降，業主叫價軟化後才開始出現承接。然而，上月的登記之中仍不乏有矚目成交個案，當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高，單位實用面積757平方呎，以863萬元成交，平均實用呎價約11,400元。

按樓價作分析，上月有4個價格組別交投量向下，其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下的細價組別，成交宗數按月減半至僅7宗登記；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗，按月逆市增加12%。

如以地區劃分，港島區期內跌幅最為明顯，由前月38宗銳減29%至十月份只有27宗二手居屋登記；而新界區錄得201宗買賣，按月減少12%；至於九龍區則微升7%，錄104宗買賣。

再按屋苑細分，十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣，按月大增7倍，而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。

新居屋已於上周二開始陸續進行揀樓環節，同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士，預期準買家正等候低價吸納時機，後市可望帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未能充分得到緩解；再者，本港樓價走勢持續下行，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對本港樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗水平邊緣徘徊。

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