隨著大城市發展，社會經濟結構及人口流動的變化，市中心的用地變得矜貴。世界各大港口也漸漸搬遷至其他地方，如倫敦的主體港口早已遷至菲力斯杜港，最近又建設新的倫敦門戶港。上海港的主體港區心從黃浦江移到吳淞口，再移到長江口，最後移到洋山港。

在香港嚴控填海的同時，其他週邊城市卻在全力推進，尤以深圳和新加坡為最，澳門的動作也不小，而這三個城市近年的發展速度皆遠超香港。可見，充裕的土地是發展的重要元素之一。

現屆政府在尋找土地興建房屋的步伐未有停下，梁振英在任期完前還是大力推動郊野公園建屋的研究，委託房協探討大欖郊野公園及馬鞍山郊野公園邊陲地興建公屋及長者屋。筆者與不少政府測量師和專業人士討論，大多人都認為即使香港土地短缺，輪候公屋人士越來越多，但政府都不應該在現階段考慮開發郊野公園。

團結香港基金建議政府推動大規模維港以外大填海，創「新玫瑰園」。無疑，土地房屋問題，是當下香港經濟發展改善民生的“瓶頸”，突破這個關口，一通百通。事實上，土地短缺，樓價高企，租金昂貴，嚴重窒礙香港經濟民生，這已是香港各階層有目共睹的共識。筆者覺得需要多強調的是，團結香港基金的「新玫瑰園」計劃，有利政府搞好二次分配，緩解貧富差距。

自林鄭月娥當選特首後，時人不斷建議她修補社會撕裂，彷彿港府跟在野泛民主派和好，香港所有問題便能迎刃而解。其實明眼人都知道，香港存在眾多深層次矛盾問題，產業結構過於單一、社會貧富差距越來越大、社會流動性亦正在降低。這類問題決非重啟政改，或者政府跟泛民改善關係，便能獲得解決。

不要填海，那土地從何而來？曾有人提出，香港的土地資源並非完全缺乏，只是土地運用極差令社會出現「地少人多」的假象。其實現時存有大量過剩工業用地及待重建的舊區，若有關土地可被靈活運用及重建，土地供應將大增，不再需要透過填海增加土地供應。

香港近年各種社會深層次矛盾，雖然各有病因，但根源都是源於缺地。高樓價高租金，市民上車難安居難，主要源於土地供應不足，私營及資助房屋跟不上需求；香港在回歸初期已經表示要推動經濟轉型，發展新科技，但多年來成效不彰，高增值產業只聞樓梯聲，不見人下來，其中一個原因也是缺乏土地供發展新產業之用。