過去幾年，土地發展和房屋供應落後，公屋供應不足，政府單靠賣地也未能追趕私樓需求。下屆政府實在有必要加快東涌新市鎮的發展，透過填海來適度增加土地供應，解決房屋問題。

東涌是自2003年以來最後一個新市鎮，現有基礎設施可容納約124,000人居住，可是東涌人口已高達130,000人。人口急速上升，以致區內就業機會不足，社區設施飽和，不少居民對新市鎮的規劃怨聲載道。大部分居民需要跨區工作，周而復始地每天長途跋涉到市區上班。筆者認為現在擬議的東涌擴展計劃，正正是解決現有問題的最佳方法，立法會議員應從速通過撥款 ，好讓工程盡快上馬。

香港在很多方面都名列前茅，被評為最自由、最具競爭力的經濟體等等，卻同時是全球最難負擔樓價城市也連續7年蟬聯。樓價入息比率（對比私樓樓價與全港家庭年收入半位數）高達18倍，換而之，一個家庭要18年不吃不喝才能成功置業。單純把樓價歸咎發展商和私人市場，並不是解決房屋問題的方向。

香港房屋困局久被歸咎於供不應求，政府的對策不外兩方面：一）短期而言，透過加重印花稅、提高按揭首期要求，減低交投意欲，以控制需求量；二）長遠而言，則儘量增闢建屋土地，且在土地上儘量多建單位，以增加供應量。

離婚與再婚急劇增加，成為香港房屋需求增長的主因，實屬始料不及；大批有意置業或計劃組織家庭的青年人無力購置居所，愈來愈心灰意冷。香港離婚率現已高踞全球第五位，自從中國內地對外開放，兩地居民交往日趨頻繁，跨境婚姻急劇增加，香港的離婚與再婚數字大幅飆升。只要看看離婚與再婚趨升的統計數字，便能理解對房屋供應造成的重大壓力。

縱使早前增加懲罰性印花稅稅率，房屋價格卻依然再創新高，足證以規管措施為樓市降溫根本無濟於事。面對房屋單位嚴重短缺，需求管理措施只徒具形式，要窺探住屋短缺程度，可根據新家庭累計數字與近30年來新落成單位的差距，加以推斷。

現時，公屋輪候冊設有入息及資產限額，符合資格便可提出申請。筆者認為，可採用貧窮線的基準，在每個家庭人數的類別中，處於貧窮線以下的申請者可縮短「上樓」時間，如同樣提早6個月獲配公屋單位，直接讓較貧窮的家庭，及早入住公屋，以改善居住環境及減輕經濟負擔。

政府公布二零一六年長遠房屋策略進度報告，未來十年的總房屋供應目標維持在四十六萬個單位。運輸及房屋局局長張炳良重申，目前政府覓地十分困難，希望社會大眾能夠正視。又指相信增加土地房屋政策不會受政府換屆影響。

最近，房委會資助房屋小組委員會通過修訂“富戶”政策，由「兩條支柱」修訂為「一條支柱」，並且通過在本港擁有私人住宅物業的公屋租戶須遷離單位，並預計在明年10月起實施，頓時對不少公屋戶造成困擾，尤其在資產限額及私人住宅物業的規定打擊更甚。

【思考香港短評】美國聯儲局宣佈加息，港股即日下跌近400點之餘，市場預期香港樓市受壓，不過，特首梁振英在網誌中表明，不會因加息而「減辣」，事關樓價下跌仍無助房屋供應不足的現狀，他承諾不會因為加息而減少土地供應。儘管已放棄下屆特首角逐，梁振英對增加土地的「初心」依然不變。