黃洛絲：利用舊樓高租金回報率 盡享大型屋苑及新樓設施

筆者朋友提出，年輕專業人士可租出手上的舊樓，然後租住新盤。（大公報資料圖片）

最近幾個月樓價越升越有，跟測量師和物業估價的專業人士吃飯聊天，不少有樓人士都受惠於近年樓價上升，帳面財富上升的喜悅。但是在重重辣招下，要儲第二份首期置業確實不容易。加上有些超級離地樓盤，如沙頭角的新樓賣到一千萬，或者是屯門偏僻地方都要$15,000呎。假如生了孩子想搬大一點，或是想住大型屋苑和新樓，朋友 Gordon 介紹了一個頗有趣的辦法，特別適合年輕專業人士，就是租出手上的舊樓，然後租住新盤，一舉兩得。當然筆者提出的只是一個參考，個人理財要計算好自身風險。 

計算一下，確實不少舊樓的租金回報率都比新樓高，租金回報率的計算方式非常簡單，就是將一年租金收入除以樓價。 假設單位樓價值一千萬，現以月租五萬元出租，即每年租金收入六十萬元，租金回報率是6%。 

租金回報率（％或厘）= 每月租金x  12個月／樓價  

不少新樓的租金回報率貼近兩厘，而根據利嘉閣最新的資料，在25個指標屋苑中，24個平均租金回報都按年下跌，跌幅約0.1 - 0.6%，總體的租金回報率約三厘。不少大型屋苑和新樓優質的會所設施，大片的綠化園林景致，有些更設有燒烤場等。 

在中環和金鐘上班的專業人士，很多人每月會選擇花一千多元購買健身會籍，其實現時不少屋苑的健身室和室內泳池設備都非常完善，也有各式的健身課堂可供報名。周末放假參觀不同的樓盤時，才發現一些泳池的設計好像度假村一樣，彷彿有種出國旅行的寫意。 

而且用差不多的租金，在元朗、將軍澳等區分，選擇多的是。這個做法既省下一筆裝修費，住進投資者新買的屋，又可以靜待下屆政府的樓市措施出台，好好部署。未來幾年，住宅供應會顯著增加，私樓供應量可望達到9.6萬個，有樓在手的人士可謂進可攻，退可守，無謂立即入場膽搏膽，先計劃好未來幾年的開支、人工增長，看準息口走勢才出擊。 

至於未上車的讀者們，不妨先跟家人住，省下日常開銷，與其為了上車而上車，不如退一步先租住好的樓盤，或者與朋友合租，靜待入市時機。              

 

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