陳海潮：樓市問題─是他也是你和我的問題

現今互聯網科技發達，線上資訊流通程度比傳統報刊更快更廣，感謝《思考香港》設下平台，讓社會上各個層面的意見及聲音得以傳遞，務求集思廣益，為香港邁向更好的發展出一分力。筆者的專業為地產行業，而住屋正正是一個十分值得香港思考的問題，今期起將藉此平台與廣大讀者分享樓市資訊及所見所聞，感謝大家一起來思考香港！

此乃筆者在《思考香港》的首篇專欄，碰巧明天(10月10日)就是行政長官林鄭月娥上任一年多以來，發表任內第二份施政報告的大日子，相信大家最關注的一定是樓市問題。過去15年來，樓市不斷反覆上升，屢破新高，普遍市民要入市置業都感到異常困難。讓我們先來看看以下一組簡單的數據：

筆者根據土地註冊處最新數據計算得出，二手私人住宅平均每宗售價已直扣900萬元大關，創下1996年有紀錄以來的季度新高。2018年第三季全港共錄得9,208宗二手私宅買賣登記，涉及成交金額高達828.42億元，即平均每宗二手私宅登記涉資近899.68萬元，除創下96年有紀錄以來的歷史新高外，與次季比較按季升了7.45%；至於與行政長官林鄭月娥去年第三季上任同季比較，則升16.11%，並較97年高峰第三季的423.10萬元升1.13倍；若與03年次季(沙士時期)的歷史低位每宗156.37萬元比較，更累升達4.75倍(詳目附表)。

二手私宅平均售價也要900萬元，可想而知一手私宅的造價更高，就直截了當的告訴大家吧，是1,594.92萬元！亦為1996年有史以來的季度第3高水平，對於很多的小市民及打工仔來說，這個價錢已是可望而不可及目標。

造成本港樓價長期高企的一個很主要的原因就是缺地建屋，供不應求。過去一段日子，香港在土地開發及用途方面，社會上都各有不同的意見；但面對樓價日升、供應日缺的情況下，大家實在值得重新思考一下如何去平衡各方利益，達致一個對大眾最有利及最佳的效果。

加快及增加資助房屋的供應、公私營協作方式發展農地及以填海方式增加土地供應等，都是明天行政長官在施政報告內很大機會觸及的熱門選項。面對社會上對住屋的迫切需要，及不同持份者可能的反對聲音，社會各界實在有必要盡快達成共識，否則一切短、中、長期措施都難以實行，若香港房屋發展寸步難移，則最後苦了的只會是一眾無殼蝸牛，也許是他也是你和我的下一代。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

作者簡介：任職傳媒多年後成功轉行，卻原來從沒有離開過媒體，只是角色逆轉，但交流不斷。

 

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