招國偉：調低居屋售價，亦須檢討居屋定價機制

房委會將於2018年，發售新一期居屋，合共4,431個單位，包括位於長沙灣、啟德以及東涌等地區。房委會建議調高白表申請者的入息及資產限額，單位售價仍會沿用市值七折定價，售價介乎160至630萬元不等。售價對於一般市民來說，並不容易負擔，房委會應調低相關的售價，更須要檢討整個居屋定價機制，與市值脫鈎，惠及更多中低收入家庭達成置業目標。 

是次居屋單位多位處於市區地段，由於私人樓宇價格已連升21個月，更連續14個月破頂，售價高已屬預料之內。然而，房委會仍以市值七折作定價，平均呎價已接近10,000元，是居屋計劃以來的歷史新高，而40多平方米的單位售價亦突破400萬元。筆者對於折扣仍“企硬”不變表示失望。對於市區地段的居屋單位，房委會應提供更高的折扣，或作六折發售，以減低市民的置業成本及負擔。 

在是次居屋計劃中，仍舊維持綠白表申請者配額比例為50:50，筆者同樣表示失望。自2014年恢復出售居屋以來，除2014年計劃的綠白表比例為60:40外，其餘兩次均為50:50。參考過去多期的居屋計劃，白表申請者反應相當熱烈，超額申請倍數眾多，反映了市民置業的殷切需求。再者，房委會於上月已通過“綠置居”計劃恆常化。綠表人士日後除了居屋外，也可透過購買綠置居單位作流轉，折扣也會較居屋為高，房委會亦計劃會於今年底發售新一期“綠置居”單位。因此，在今期居屋適量增加白表申請者的配額比例，如白表比例提高至六成，回應更多白表人士的置業訴求，是合適的做法。

另一方面，在居屋的定價機制中，由於私人樓宇價格高，令白表申請者的入息及資產限額要求同樣飆升，申請門檻提高令更有負擔能力的人士獲申請資格，在水漲船高的關係下，即使居屋售價較高，負擔能力的基準也會符合規定，成為了一種吊詭的結果。房委會曾於2012年探討過新居屋的各項執行細節，但最後仍沿用傳統的居屋政策。居屋的申請資格及售價不斷上升，將會模糊了居屋的功能，是為較低收入的人士提供置業機會。再者，現屆政府在去年的《施政報告》中，已提出了新的房屋階梯，預計在年中推出“港人首次置業上車盤”的內容，為較有能力的人士提供置業選擇。筆者認為，應探討居屋的定位，而非愈行愈遠，把居屋“夾屋化”、“煥然壹居化”，以中低收入家庭作為主要的銷售對象，以他們的負擔能力作為釐定單位售價的基準，不應再被市值掛鈎牽著走。 

最後，筆者留意到在是次銷售計劃中，只有約37%的單位屬於實用面積41平方米或以上的較大單位，而有63%的單位屬於小型單位，介乎25.8至40.1平方米。這對於欲改善居住質素或環境的市民，大大減低了購買的誘因，日後應在居屋單位的設計上，增加大單位的供應比例，在覓地建屋的同時，也不能只追求數量上的達標，也要顧及居住的質素！ 

 

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