黃洛絲：將軍澳樓價衝上二萬元一呎 海外投資是否另類選擇？

圖為會德豐在將軍澳一樓盤。

最近會德豐在康城的新盤開售，反應異常理想，相對去年的銷情更上一層樓。同區的一手成交量節節上升，二手樓的成交則持續低迷。核心的原因還是買家很難儲到足夠的首期入市。對比同系在啟德的項目，呎價高達2.5萬元一呎，將軍澳一手盤約1.5萬元看來是不錯的入手價。面對如此情況，如果手持一點資金，加上有穩定收入，暫時在香港未有機會入市，應該何去何從？筆者會推介越南和加拿大房地產投資機會。 

最近不少經濟版的報道，都將海外投資的焦點從日本轉移到東南亞，主因是日本匯價波動，加入海外資金不是那麼容易轉走。相反，越南算是不錯的新區。雖然在當地投資有個小小問題，買樓不能夠做按揭，而且一般要在兩年內支付樓價，但是以港人投資者的雄厚實力，參考當地一些新的一手住宅項目，不過是100 萬元左右，本地具實力買家入場無難度。 

受惠一帶一路料樓價續升 

而且近年因為不少日本和韓國企業到當地投資，吸引了不少專才前往工作，越南的地產商都建造了屬於這些海外人才的小社區，所以買家可以預期租客相對優質和可靠。而當地經濟發展也日益改善，未來隨著內地一帶一路的政策，以及新加坡等東盟國家的投資，不少分析師都認為當地經濟增穩定，預料樓價也會穩步上揚。 

筆者鼓勵讀者們探索東南亞的投資機會時，也不妨看看遠在北美的市場。最近與一些從加拿大回流的朋友口中得知，溫哥華和多倫多樓房去年升幅非常可觀，加上匯率升值，不少市區物業都錄得三成到五成的升幅。 

主要原因還是內地人把樓價炒起了，但相對近年香港和新加坡的情況，看來這次升幅還是剛起步。如果應付得到首期，不妨走一轉看看加拿大的小香港會否有些合適的物業作收租和投資之用。 

徵收空置稅有助單位輪轉 

除了鼓勵讀者走出香港尋找投資機會外，筆者倒想特區政府官員參考一下加拿大政府的做法，引入空置稅，並將稅收用於公營房屋的建造和保養。很多的政治爭拗都浪費了時間，反之加拿大政府能夠看準社會問題，從速找到如何分配好社會資源，透過從富人手中，提供空置的房屋租給有需要的人，也可以逼使業主檢視自己物業的情況。香港樓市歷年累積了一定的空置單位，不少租客也承受著不便宜的租金，運房局官員應該多走走新加坡和加拿大，拿出勇氣在香港推出類似的稅項，從業主手中拿回主導權，為政府添加稅收，也鼓勵單位輪轉。 

 

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