團結香港基金建議開發十四鄉兩幅「山地」 可建3萬單位
2018-04-17
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團結香港基金建議政府考慮發展西貢十四鄉兩幅具發展潛力的山坡地皮預計可興建約三萬個單位。但由於時間緊迫，建議不會放於下星期展開的土地大辯論討論。基金會高級研究員葉文祺指，今次提出的「未劃分山地」毗鄰現有的主要道路，8分鐘車程便可到達港鐵烏溪沙站。而該區有中密度發展，相對平坦及現有的新發展區以外，相信發展過程不需要移山，發展起來較填外更快。但基金會認為該兩幅地需要進行環境評估及勘探，難以準確預測單位落成時間。
2019年納米樓較5年前急增17倍
葉文祺指，預計2018年至2022年共有20,800個私人住宅單位落成，但單位面積下降。尤其是實用面積小於215平方呎的單位，預計將從2014年的64個單位急增17倍到2019年的10,66個單位，納米樓趨勢亦將會持續。而同期落成的本港私人住宅平均單位建築面積預計為681平方呎，比前10年的平均833平方呎小18%。
至於公營單位，基金會預計在未來四個財政年度，居屋和公屋的每年平均合計落成量將達到19,600個單位，與政府的供應目標28,000個單位有30%的落差。
政府低估土地需求 基金會建議填海
基金會副總幹事兼政策研究院主管黃元山指，港人的平均居住面積只有170平方呎，低於深圳星加坡和東京等地，港人居住面積越住越細，但政府規劃建屋量仍追不上需求，基金會預計未來三十年，本港需要新增超過九千公頃土地，遠超政府預算的4800公頃。如果大家想「住鬆一些」，便需要尋求新的土地供應。而最有效增加土地供應的方法是在維港以外水域進行大規模填海。
