寒柏：香港無地，連新建溜冰場亦只得一千呎？
（We Go Mall fb宣傳圖片）
近日，百利保及富豪酒店旗下馬鞍山We Go Mall 商場試業。據消息指，該商場於試業當日，已錄得超過兩萬人流。商場面積大約十六萬平方呎，合共有五十至六十個舖位，現時已有七成店舖租出，呎租由四十元至一百六十元不等，預計商場的整體月租收入有港幣四百萬元左右。
據營運商所言，該商場將於第三季至第四季左右正式開業。如果全部租出，食肆大約佔五成，其他店舖販賣的都是民生為主題的產品，並強調商場「不做大名牌，做民生生意」。
缺乏土地造成的畸型現象
值得一提的是，該商場一樓設有面積僅有一千方呎的「生態冰溜冰場」。這溜冰場可謂全港最細。該溜冰場每次僅容十個客人同時使用，收費為每二十分鐘四十元。營運商補充，該溜冰場使用「生態冰」，不需要插電，也不用水，相較現時一般溜冰場更環保。而且，溜冰場可以隨時移動，流動性較高。如有需要的話，營運商亦會考慮在商場的二、三樓擴建溜冰場。
由此可見，香港土地著實供不應求，新近落成的商場裡的一個溜冰場，居然只得一千呎，僅夠十個人同時使用。在地價極貴、土地極少的畸型現象下，營運商，當然不得不「物盡其用」，當然要盡量在商場裡加設店舖，務求用盡每一呎地方。就算是這個以「不做大名牌，做民生生意」為主題的商場，亦不得不向現實低頭。
在營銷策略上，這個以「民生生意」為主題的商場，需要有一個「溜冰場」，以供平民百姓使用，算是一項「民生措施」，用意當然是強化定位、吸引人流。可是，在營業額的考慮上，溜冰場的盈利未必及得上店舖租金收入。或許，那些「民生生意」的店舖租金雖然不便宜，但遠不及某些「高級名店商場」，自然養不起一個「大型溜冰場」了。權衡之下，營運商居然興建了這個「全港最細」的一千呎溜冰場，實是開創先河。
想深一層，香港居住環境狹窄，房屋問題越趨嚴重，本港人均居住面積中位數只得161平方呎。相較之下，美國達800呎，台灣有505平方呎，新加坡亦有323平方呎，上海則為194平方呎，連日本也有202平方呎，都比香港多。連平均居住面積也這麼少，私人發展和營運商做出來的溜冰場只得一千呎，便不這麼難以理解了。
眾多周知，香港仍有大量的郊野公園地段有待開發，尚有農地、棕地和填海等選項。正如特首林鄭月娥於競選前已說明，香港不是沒有地，而是如何營造共識去繼續發展。
解決住屋問題需靠填海
值得注意的是，一個以「民生生意」為主題的商場We Go Mall，縱然是如何努力，仍要以利益行先。正如香港首富李嘉誠先生指出，作為集團主席，凡事都要向股東負責。換句話來說，但凡商家都要以盈利先行。在發展或營運商眼裡，縱然是一個以「民生生意」為主題的商場，亦只會先考慮盈利，「民生」事項當然在其次。
從這個「一千呎小溜冰場」的例子，我們已可得到一些啟發，政府要解決住屋問題，不可能單純依靠「公私營合作」或「發展農地」。只有填海造地和發展郊野公園，才可把主動權拿在手上。如果只著重與發展商合作，根本不可能真正解決香港的居住問題。
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