何文田天鑄車位600萬易手夠買新界樓

 

何文田豪宅天鑄車位以600萬元天價易手。(大公報)

 

本港車位需求僧多粥少，今年來湧現近30宗破頂價，最新車位王已攀「六球」，破盡歷史紀錄。消息指，何文田豪宅天鑄有車位剛以600萬元易手，以標準車位面積135方呎計，呎價逾四萬元貴過同區私樓，此車位於不足一年時間更升值逾76%，升幅跑贏同期樓價指數。

市場消息指出，本港車位繼去年首見「五球」後，今年已登上「六球」大關，最新車位王是天鑄車場二樓一個單號車位，反價至600萬元易手，較西營盤維港峰車位去年六月創下的518萬元舊紀錄，高出82萬元或15.8%，成為全港最貴的車位王，若以標準車位面積約135方呎計，呎價高見4.4萬元，比何文田分層豪宅呎價還要貴。

年內逾30宗破頂成交

值得留意，車位身價足以買入沙田區一伙兩房戶，例如沙田第一城49座高層F室，實用面積284方呎，日前以破頂價逾兩萬元呎易手，樓價亦只是585萬元。

代理透露，該車位去年曾以7800元租出，今年一月份業主連租約放售，叫價550萬元，後來一度封盤，現以600萬元賣出，反價達50萬元或9%，賣方於去年七月以340萬元購入，持貨不足一年，帳面勁賺260萬元或76.5%，同期二手樓價指數升幅約13%，意味車位升勢遠遠跑贏了住宅樓價。有代理指出，根據該分行紀錄，天鑄車位月租去年高見8500元，有傳個別車位以逾一萬元租出，但資料有待確認，現時一般市值月租約9000元，以600萬元造價計，租金回報1.8厘，估計新買家購入作為自用。

九龍區對上一宗最貴車位，來自九龍站凱旋門，今年五月份以500萬元易手，相隔僅一個月，天鑄車位以100萬之差登上九龍兼全港寶座，比凱旋門車位貴足20%。

事實上，今年來本港最少錄近30宗車位破頂紀錄，除了九龍豪宅外，連新界區沿線屋苑車位亦炒上。以將軍澳為例，天晉車場B1層雙號車位上月底以308萬元易手，貴絕同區車位，較屋苑去年八月錄得的248萬元最貴車位紀錄，短短10個月升60萬或24%。同區車位水漲船高，將軍澳廣場車場B2層一個雙號車位，早前就創下了253萬元屋苑紀錄。

嘉湖車位紀錄推高至149萬

青衣指標屋苑盈翠半島車位愈炒愈癲，最新涉及車場五樓一個雙號車位，上月底以269萬元賣出貴絕青衣，若時光倒流至去年四月，同屋苑最貴車位賣平50萬元，當時紀錄只是219萬元。

車位狂潮席捲天水圍，今年來嘉湖山莊車位屢創高價，最貴是麗湖居一個單號車位，上月以149萬元摘下天水圍車位王寶座。新界西居屋車位趁旺炒上，屯門居屋兆麟苑二期地下一個雙號車位以110萬元易手，帶領同區居屋車位首次升穿「一球」。

(來源：大公報)