麥美娟：土地大辯論的完美選項
土地專責小組進行的公眾諮詢已進入第二階段，並開始在地區舉辦展覽及論壇，又用問卷方式收集市民意見。但早前立法會討論有關諮詢時，不少議員均批評專責小組的問卷既複雜又帶傾向性，甚至戲謔問卷的選項如同酒樓「點心紙」，花多眼亂，市民難以填寫。
香港土地問題向來錯綜複雜，專責小組要謀求共識，一開始已經甚為艱鉅。再加上公眾諮詢開始後，不同持份者已陸續進行動員及游說，務求將自身的意見轉化為民意，也令各個選項在討論時變得對立：例如有人主張發展棕地、高球場優先而不要填海、也有人反指只需填海就不用犧牲高球場、也有意見認為只需動用《土地收回條例》收回私人土地，其他選項就不用再做等等。這些「立場先行」的意見沸沸揚揚，但背後卻缺乏理性討論及嚴謹數據支持，也沒有實際操作的方案。由此下去，土地大辯論可能只成為各方「口水戰」的場合，最終社會期望的新增土地卻仍然落空。
今次土地大辯論其中一個難題，就是市民以為諮詢是就土地開發作取捨，而不是就開發土地優次作選擇，故很多人以為只需做A就不需做B，於是就堅持己見，維護自身利益。但事實上，香港土地開發從來都不是單一方法，而是多管齊下，所以我們既有填海得來的新市鎮，例如屯門、將軍澳，同時也有以農地、棕地為主的新發展區，譬如新界東北及洪水橋。因此，如果我們只將土地開拓框限於某一、兩項方法，不僅在數量上難以應付未來需要，而且也無法持續供應，屆時高地價、高樓價的苦況只會不斷重現，難以解決。
要解決香港當前「貴、細、擠」的住屋困難，筆者認為專責小組提出的短、中期選項，全部也要不分先後地進行，務求盡快增加房屋土地的供應。此舉不但是出於實際供應考慮，同時也是向市場及整個社會發出明確訊息，就是政府願意為解決土地房屋問題用盡一切方法。我相信只有政府展現強大決心及一視同仁的態度，不同的持份者及利益者才願意配合行事，釋放土地出來。除此以外，政府也要實際地在房屋政策上作調整，並以「公營房屋」作為未來的政策核心，從根本上滿足市民的住屋需要。這些調整包括將公私營建屋比例改為七比三、利用市建局等公營機構釋出的土地興建公營房屋、以至重建資助房屋階梯等，從而讓市民感受到政府對他們的住屋訴求確實有作出回應，我相信這比起進行一個辯論更勝千言萬語。
香港現時缺乏土地的狀況，就如同一個飢腸轆轆的食客進到酒樓內。侍應如其給他送上一張琳瑯滿目、滿是選項的點心紙讓他精挑細選，倒不如盡快奉上一個「抵食夾大件」的點心拼盤，滿足食客的實際需要。這樣才是對市民而言的「完美選項」。
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