黃洛絲：政府宜重推可租可買置安心計劃

房協綠悠雅苑原作置安心項目，後來改為資助房屋出售。（維基百科）

新加坡建國總理李光耀曾經說過，政府不只是為了人民提供住房，組屋是一種資產，要使得人民終身受惠。前行政長官曾蔭權也說，安居樂業是市民的期望、政府的願景。 當年他曾經宣布一項德政，就是置安心資助房屋計劃，為本港住屋階梯上提供新選擇。當年的置安心提供了先租後買的模式。政府還會讓市民選擇可租可買，讓參加人士一開始先以市價直接購買置安心單位。而最妙的是置安心單位在開賣時的價錢就是封頂價。試想想，如果當年有這個計劃全面推出，就算只有一萬個，就等於讓一萬個業主置富。

未來可預留三成土地予置安心

市民如果買不到私樓，議政團體不應該提出提低所有樓價，而是推動政府增加資助房屋供應，提供多些公共房屋。如果改革綠置居，重推置安心，參考英國的方案，和新加坡組屋那樣有各式不同大小的單位供市民購買。而且，如果未來透過填海、公私營合作、收回高球場後，推出的土地指定劃分三成給置安心，留一些好的地段發展，肯定會獲得市民，特別是年輕人支持。過去十多年，歷任了三屆特首，從最初怕樓價跌而沒有大量造地，到提出綠置居計劃，又被擱置，到林鄭月娥重啟，未來政府應該承擔有關的財務風險，也要增加建屋量來解決房屋問題。林鄭月娥也應該強政勵治，重新推出公屋私有化的計劃，慢慢減少租置公屋的比例。而且，置安心的設計和建築都應該做到青衣早前的項目一樣，甚至是新加坡式的組屋，讓購買的居民對居所感到滿意和自豪。新加坡能夠在中心地段，建造高達五十層的組屋，設有空中花園，外型有點像凱旋門，但樓價非常合理，香港沒有可能做不到，就看政府怎樣處理地價和願意注資多少到房協。

填海、港鐵上蓋都是可行方案

有評論員會問，土地從何而來？對此，高球場、政府官地、郊野公園邊陲都是短期可取的方案，中長期則應該選上填海用地和貨櫃碼頭用地。而且港鐵上蓋也是非常合適的選項。

新加坡殿堂級規劃師劉太格問道，為什麼香港現在的發展不及新加坡？未來的公營資助房屋，需要一個長遠、有足夠研究數據支持及通盤考量的計劃，而且要定期修訂。我們需要的不單止是2030+，而是一份足夠過渡到2047年，甚至更遠的房屋藍圖。新加坡能夠做到中央層面和人民行動黨有機結合，從上而下規劃，香港在新班子帶領下，也應該準備一套十年以上的綠置居方案。