汪敦敬：小心靜止的購買力回復
林鄭特首在2018年6月尾出了「娥六招」，配合了貿易戰，令到市場因此要重整旗鼓，好像在電腦按了reset制一樣，市場重新運作過，這樣最大好處並不是令樓價大跌，因為樓價本來就是沒有泡沫之下形成的，但是市場整頓的好處就是令樓市運作秩序得到改善，甚麼是更好的秩序？就是人為之下的不恰當現象，過去數年樓市辣招出埸，成功令市場去除了泡沫，香港進入了一個低借貸、高現金、平息的年代，可以說是投資者的天堂，社會金融結構雖更穩定，但亦製造了貧富懸殊，有資產及沒有資產者的收穫當然是不同，另一欠佳的情況就是成交太少，少量的成交就代表了整個市場，這個現象令到樓市跌的時候跌得特別多，升的時候亦會升得特別高，「牛皮」的時候新高新低都會有，舊常態的專家往往面對這種觀點如入了十里迷陣，對！我們過去因為成交少，有不少步伐是根據少量的成交去鞏固的，這種鞏固不可以說是泡沫，但總有市場板塊存在行得太快和太大步伐，如個別樓花就是一個好例子，或者一些個別市場亦有一些例子。
過去幾個月，大部份人將注意力放在樓價會不會拾級而下！上文我說過，600萬以下私樓進入了「尋底」時期，我認為現在算是一個「牛皮」即鞏固爭持的階段，當市場運作正常之後，我認為7成的原本健康發展的物業樓價應該會在數月內回復到原位，但是有3成左右運作不健康的，例如一些樓花或者一些偏遠地方的納米單位是要面對較大的挑戰的！
消費者如何掌握這個市場？我認為消費者更加要清楚自己要買的單位是否一個不合理的樓價，這個其實很難，因為市民永遠都覺得樓價貴，大家必須清楚市場三個最具影響的購買力其實是上車、財富效應（因資產升值下衍生的購買力）及中國資金，過去幾個月皆在靜止狀態，令上車市場率先尋底，但我想提醒之後第二及第三種購買力不可能長期靜止，當這兩種購買力因為貿易戰改善，或者因為中資完成宏調之後，有關購買力就會回復正常，可能不會比過去的過份活躍，但是亦不會如剛剛數個月的靜止，那麼上車購買力就變成最弱勢的購買力，記住，市場是由購買力三角形頂尖的人士去接收的，成交愈少，就愈強購買力的人才買到單位，這個就是我認為用家買樓要掌握入市時機的原因了！
當然，市場找到谷底不等於市場會大升，但是我認為問題是用家必須要盯緊市場變化，我作為老一輩的香港人，我是極希望現今這個靜市延長的，但是經驗和理智告訴我不可能有一太長的時間和機會，希望年輕人好好掌握。
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