黃洛絲：放寬辣招 為市民解困
金管局在月初發佈最新數據，去年第四季的負資產宗數為262宗，成為兩年以來再次出現負資產現象。雖然近日樓市交投重新提振，成交與價格均止跌回穩，但負資產重現就令未來樓市的不明朗陰影持續，不少人士均擔心九七金融風暴的狀況將會重臨。樓價近期出現調整，很大程度基於上月股市急挫，以及中美貿易戰下的外圍經濟狀況不明朗所致。外圍經濟氣氛未見明朗，對香港的資產市場和實體經濟發展將會構成負面影響，而在九七年的金融風暴教訓下，資產和資金流動成為政府和金融體系必須重視的潛在系統風險。
現時樓市面臨的下行壓力比以往大，因此有些人提出放寬按揭成數，讓首置一族可以用較低首期本金購入單位，可是這樣做只會令年輕人和家庭面對較大的財政風險，並不合適。不過，放寬樓市「辣招」，讓企業和資深投資者可以在較低額外印花稅下購入單位，將有助樓市的流動性，減低因為資產和資金流動不足而造成的金融系統危機。
樓市「辣招」本意就是為了壓抑樓價，希望可以令熾熱的樓市減低投機風氣，令真正的買家可以入市。不過，到今天「辣招」已成為樓市流動的一大阻力，樓市一度出現低成交，個別屋苑零成交現象，就是因為「辣招」令不少手頭有現金的資深投資者未能承接有關賣盤，令市場跌勢及時喘定。股市大跌，將會影響不少市民的手頭流動資金，賣樓套現成為最快的做法。而放寬樓市「辣招」，則可以令市場可以及時有投資者承接賣盤，令樓市交投量維持穩定，有助樓市健康發展，避免地產代理業陷入裁員潮之列。
隨住美國經濟數據亦見疲弱，聯儲局主席也暗示加息周期進入尾聲，對未來樓市將有一定刺激作用。不過，真正影響樓市是實體經濟表現，假如經濟進入衰退期，又或出現如零八年一樣的國際級經濟危機，亦將會對未來樓市構成重大影響。樓價過去升幅急促，出現調整潮也是合理之事，不過政府亦應確保市場有足夠資金和資產流動性，面對未來的經濟風險。
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