政策‧正察：豬年願望家肥屋潤 認識房屋短缺真相
團結香港基金執行總編輯廖美香
中國人新春拜年，到親友各家走訪，跑不同地區，認識親友居住環境，不禁催化人們到跨區居住的想法。香港住屋擠迫，無殼蝸牛望分配公屋，有樓人士盼改善環境。事實上，置業是不少港人的夢想，人生大事，有冀望今年趁低吸納。當前股樓市況下滑，先買地產股然後置業？於今年置業還是再等一下？這些都是港人心中的疑惑。但無論如何，掌握香港樓市供應與需求，是認識港樓之本。
公屋輪候時間已創新高至五年半，排隊人士達27萬人。按政府月前公布了長遠房屋策略(長策)2018年周年報告，指公私營供應比例從六四比例改為七三比例的措施，又指總房屋供應目標為45萬單位，廣受注目。基金會研究認為，政府低估了有關需求，因為其估算低估了未來的住戶數目增長，未有顧及現今社會被壓抑的分戶需要。
在長期房屋短缺之下，樓市急升，中原城市領先指數由2006年50點，節節上升至現在 170點。由於樓價高企，港人無法自置物業，被迫在市場租樓。過往十年私樓租戶「逼爆」，為節省租住開支，不少子女即使婚後寧願跟父母幾代同堂。2006年每個租住單位平均人數為3.09人，至2016年已增至3.47人，上升0.38，增長12%。由此，可以想像分支家庭對樓宇需求上升，連同受重建影響住戶，以及擠迫戶，港人對房屋需求非常殷切。
據團結香港基金研究顯示，公營及私營房屋近年每年平均單位供應目標距離實際落成量，也持續不足，由2013-2017年累計落差達9.9萬個。只以公營房屋來看，政府在2015-16至2024-25年的供應目標 290,000個單位，對比基金會的預測 192,200個，期間短缺足為97,800個單位。
長遠來說，香港公私房屋供應不足，主因是缺乏土地。政府有意填海1700公頃，實踐「明日大嶼」計劃，藉大規模開闢土地以增加房屋供應，總建造26-40萬個住宅單位，七成為公營房屋，料於2032 年有第一批入伙。展望私樓，按中原集團主席施永青所說，樓市受多方面因素影響，今年主要受貿易戰影響，樓市跌勢已成。在強烈置業需求及低息環境之下，較多專家預料樓價不會大幅暴跌。至於置業者應否今年買入？乃視乎個人是否迫切需要，資金是否充裕，以及承受風險的能力。
豬年人人祝願發財，要夢想成真，做個業主？其實，只要長期努力儲蓄，積少成多，耐心靜候，投資時機一到，或團結家人力量，置業並非天方夜譚呢。
