陳海潮：豬年樓市苦盡甘來 樓價冀回升

送犬迎豬，先恭祝廣大讀者在己亥年萬事如意、身壯力健；投資則得心應手、一本萬利！

回顧戊戌狗年，整體樓市呈先升後回格局，惟臨近年底時，發展商推出新盤時以低價突圍，成功帶動市場氣氛，料踏入豬年後，整體市況經歷前兩季整固後，下半年若無進一步利淡因素下，可望反覆回升，紓緩年初跌勢，而樓價更有可能率先輕微反彈。

綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年1月30日為止，戊戌狗年（2018年2月16日至2019年2月4日）全港暫錄72,490宗樓宇買賣登記，物業成交總值約7,065億元，預測狗年全年登記量值最終可達73,000宗及7,100億元，料將較丁酉雞年（2017年1月28日至2018年2月15日）的90,363宗及8,141億元分別跌19%及13%，按年登記量料創近3年低位，而登記金額則穩守在近6年的次高水平。

回顧各類物業市場，一手住宅在狗年表現較反覆，主要因應發展商推盤節奏而有起伏，如4月及6月份登記量均突破二千宗的年內相對高位。不過自踏入7月份開始，因應政府引入樓市新招如空置稅及中美爆發貿易戰而令一手交投按月轉慢，時至10月將軍澳大型新盤開售，再觸年內高峰逾2,300宗登記後，一手市場即隨股市下滑及加息而急挫至11及12月份只餘數百宗的水平。最後，在發展商以震撼低價策略開售下，才在狗年年底前出現登記量報復式反彈。總結狗年全年，截至1月30日止，全港共錄一手住宅買賣16,926宗，較雞年的20,466宗下跌17%；而成交總值比對雞年亦跌12%，共計2,296.80億元。

二手住宅市場方面，承接雞年(2017年)年底旺勢，狗年新春過後，二手住宅按月交投量即重返逾四千宗的年內高水平，當中4至7月期間便一連4個月處於高位，惟下半年市況不敵中美貿易戰的洗禮，加上股市大跌及十二年來本港首度加息等多個負面因素夾擊下，二手住宅買賣登記量拾級下滑，9至12月連續三個月不足二千宗。總結狗年，全港暫錄38,861宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,238.66億元，登記量值較雞年分別大減22%及11%。

非住宅物業市場去歲表現同樣是虎頭蛇尾，上半年工商舖類別合計買賣登記量大部分時間均維持在按月有逾八百至九百宗的水平，惟下半年後勁不繼，投資者憂慮貿易戰將拖累經濟表現，而放慢投資擴充步伐；於狗年的最後兩個月，工商舖買賣登記急挫至僅僅多於300宗，創下34個月的新低，結果拖累狗年全年非住宅登記量值暫錄16,703宗及1,529.72億元，按年分別減少17%及19%。

樓價全年料錄3%至5%升幅

踏入己亥豬年，樓市尚存不明朗因素，包括中美貿易戰尚未解決，政府加強資助房屋供應，對中小型私宅難免構成競爭，而環球政經問題尚會左右大市氣氛，料上半年無論住宅及工商舖物業交投及價格將持續受壓；而在下半年有機會轉趨反覆回升下，預期豬年整體樓宇買賣量料跌約8%至10%，惟普遍樓價則可望有約3%至5%的輕微反彈。

 

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