陳海潮：77個月最多的樓宇登記量

在一二手及工商舖全面造好帶動下，整體物業登記量值齊創多月新高。根據土地註冊處數據所得，2019年四月份全港共錄9,901宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的6,432宗上升54%，創下2012年十二月以來的77個月(近六年半)單月新高，各類物業交投尤其一手住宅均出現顯著升幅。至於上月整體物業登記總值同步按月大增64%，錄得868.86億元，除連升兩月外，亦為過去九個月以來最多的月份。

從住宅物業環節觀察，一手私宅市場升勢表現凌厲，主要受惠發展商持續推售大型新盤餘貨，加上部分全新中小型新盤銷情極之暢旺，甚至「一Q清袋」所帶動。數據顯示，四月份一手私宅買賣登記共錄2,761宗，按月激增92%；而月內登記總值亦相應大升83%，錄得275.58億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為LP6 (365宗)、雲匯1期(313宗)及瑧尚的(293宗)。

二手住宅市場方面，繼續成為最大貢獻類別，當中二手私宅買賣登記進一步突破四千宗，反映市場購買力加快釋放，甚至有不少買家追價入市。市場氣氛持續轉旺，買賣節奏加快推使下，四月份二手私宅買賣合約登記按月再升35%，勁錄4,628宗，為2014年七月後共57個月的單月新高；而月內登記總值也升38%，全月錄得402.59億元。

至於非住宅市場，買賣登記表現亦較之前數月的數百宗淡市出現報復式反彈。當中尤以有新項目銷售的工廈表現最旺，而商廈及店舖亦齊齊錄得升幅，再加上純車位買登記量亦按月大升一半，而刺激整體非住宅類別物業登記量大增。綜合計算，整體工商舖及其他類別物業四月份登記共有1,441宗，較三月的846宗按月大增70%；而登記金額更漲近1.6倍，至142.82億元。

五月新盤熱鬧 六月登記勢再漲

筆者相信，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，當中過去一個月大型新盤並未積極推售，故反映在五月份的一手登記料由高位稍有回落，二手市場亦相應喘息等待盤源補充，至於工商舖及其他則料表現較平穩。綜合預期，五月份整體樓宇買賣登記量或回軟近15%，至約8,500宗水平，但相信本月將有大型新盤熱賣及二手盤源補充之後，六月份整體登記宗數可望再重拾升軌。

 

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