汪敦敬：再會微調時？

執筆當天，貿易戰可以說是發展到殺氣騰騰，會否影響樓價的上升節奏？我是覺得會的，應該會製造一個短暫、輕微的入市機會，既然是這樣，未來我們應該討論多一些市場調節下掌握入市的技術和心法，下文是2016年的作品，到了今天仍然值得參考：

『很多人都會稱筆者為好友，其實我一向也只是反映市場現實，只是近年樓市向旺，筆者反映的自然是樓價上升，在98-2003年期間，筆者何嘗不是淡友一名？

現在，如果撰文不認為樓價會大跌兩成就會被標籤為好友，的確莫名其妙，筆者在2014年初認為是先跌後升，2015年初發表的先升後跌理論，其實都是想說明樓價升跌有時，「買有風險！不買有風險！」。

其實大家應用平常心去看市場……

樓價跌，對未買樓的人來說是好事！

樓價跌，對有實力的人來說也是好事！因為價格跌，他們可以買多間！

樓價跌，對長遠投資、自住的人士會「無事」！因為他們根本就沒有打算中途賣出，所以價格跌對他們沒有傷害。

樓價跌，對買樓收租的人可以是好事！如果租金跌得比樓價少！即收租回報率更高！

樓價跌，只有對短炒和無準備的人才會有事！

在樓價跌的時候，富有的人不是贏面最大！流動資金游刃有餘的人才是王！

不過，等待平價上車的人，大家要記住……

最平的價位，是極少數的人才能買得到！

高峰價位買入的人，他們只是賺少了！

輸錢，輸得最多最慘的人其實是無上車的人！尤其是一些終於等待到平價位出現，但是卻錯失或掌握不到入市時機的人，歷史告訴我們，這些人為數最多！

除非樓價減幅超過兩成，否則有無上車及是否量力而為買樓，這兩點比樓價跌幅多少更重要！

在買樓投資上來說，時間成本及機會成本亦是更重要的因素，經驗老到的資深房地產投資者一定會計算是否值得去「等」！等的成本往往是最昂貴的！投資老手供樓往往都是三年至五年的，因為在他們來說，最重要享受槓桿入市及嘆盡低息時光，到你等到平價出現的時候，老雀已經供滿了樓，食緊第二轉了！

「買有風險！不買也有風險！」，所以樓價跌只是價格上相對減低了風險，不等於其他方面的風險不存在。』