陳海潮：將軍澳新盤買賣更勝二手

近期樓市氣氛略見回暖，發展商繼續積極推出新盤應市，六月下旬新盤銷情不俗，反映剛性需求未減。談到新盤，一定不能不提一手供應庫之一的將軍澳，近期焦點是收票十分理想，繼而一次過全數推出逾五百伙的項目。

將軍澳近年來一直是新盤供應重鎮，過去幾年一手私宅買賣登記量都維持在高水平。就此，筆者從土地註冊處綜合了一些統計資料，發現2017年下半年將軍澳區一手私宅買賣登記宗數錄得1,432宗；2018年上半年及下半年更分別錄得1,968宗及1,867宗，已連續三個半年度錄得逾千宗、甚至貼近二千宗的成交。

雖然今年市場先後受到中美貿易戰及本地示威行動所困擾，因而令整體成交量減少，但2019年上半年截至6月24日止，將軍澳區內一手私宅買賣登記宗數仍然錄得1,707宗，尚處於相對高水平，而同期二手市場只錄得1,136宗登記。

更有趣的發現是，過去兩年以來，將軍澳區的一二手交投佔比與整體大市常態剛好相反。將軍澳區的一手成交明顯比二手成交為多，如2017年下半年佔了63%是一手交投，18年上半年也有62%，而18年下半年更高見72%，雖然今年上半年回落至60%，但隨著區內持續有新盤應市，料「一手旺、二手靜」的情況將繼續成為將軍澳區的常態。

 

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