黃詠欣：購買村屋要留神

購買村屋確實有很多好處，當中包括﹕實用率高、空氣清新、由於沒有一般大廈公契所約束，可以飼養狗隻及銀碼不大，但在購買村屋要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。

假如村屋是原居民建成的，即所謂「丁屋」，「丁屋」的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，才可正式進行買賣，故在未補地價前，所有買賣或任何形式之轉讓，均屬違反官契論，地政處有權充公有關地段。但時至今日，有很多丁屋發展商買賣丁屋樓花，此類物業是屬於興建中而未出滿意紙(「丁屋」如未獲發滿意紙，是不可補地價)，如購買丁屋樓花，除不可擁有業權亦不受法律保障的，如屬發展商興建物業，可能出現工程延誤或爛尾情況，買方可能不能取回訂金，當然銀行亦不接受此類按揭申請，故此這些買賣風險實在很大。

另外對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。事實上，現時市場上大部份「村屋」已辦妥補地價，並獲得政府當局核准自由買賣，故有關之「村屋」買家亦可如普通業主般，向銀行辦理按揭申請，但由於村屋成交量比較少，位置又較偏遠，銀行批核村屋按揭申請時，通常要求「睇樓」作實地環境考察及提供詳盡估價報告。由於「村屋」之間的成交價可以出現很大差異，銀行處理「村屋」的估值時，一般都會較正常物業為嚴謹，基此，估不到價而不被銀行接納申請的情況可謂屢見不鮮，市民決定買「村屋」時要多加留意其估值，最好先考慮上述因素來商議成交價。