陳海潮：官商民做好溝通助增土地供應

陳海潮
利嘉閣地產研究部主管

 

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本港可建屋的土地極之短缺，私宅動工量已見頂回落。2018年全年，私宅動工量只有12,676伙，較2017年的20,300伙大減37.6%，而今年首4個月，動工量亦只有2,191伙，比去年同期的5,005伙再少逾半，反映近年多以來，動工進度緩慢，相信部分原因是早兩年土地供應的高峰期已過，當局若未能進一步加快「造地」，後市影響堪虞！

港府在本財政年度第二季(7至9月)的賣地計劃中，只推出2幅住宅官地，涉及1,350個單位，相對之前一季大減36%，筆者認為，本港土地供應極為緊絀，若長期供應不足，勢必拖低日後相應的落成量數字，預視未來三五七年，樓價更加高企難下，市民更難達成置業目標。

鑑於近期本地政治爭拗不休，令政府施政更為困難，或會進一步拖慢長中短期土地供應，包括「明日大嶼」計劃的長遠供應及「土地共享先導計劃」的短期供應等，變相令土地供應停滯不前，樓價難以回落之餘，更會持續上升，果真出現此情況著實非本港之福。

筆者冀盼當局能就上述土地開發計劃提供更多訊息，從官商民三方面多做好溝通，共同為盡快增加土地供應而達成共識，香港土地問題才不致於走入死胡同而繼續蹉跎歲月，令造地成本不斷增加，而供應卻遠遠落後，那麼整體社會都會成為輸家！

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