招國偉：加快出售租置計劃單位及改建工廈以增加供應
最近，房委會舉行了公開例會，於會上房屋署署長就多個委員關心的議題作出回應，當中有兩個議題引起了社會不少關注。
首先，關於工廠大廈改建公屋的建議。目前，房委會轄下有六個工廠大廈項目，約8,000個單位，主要落成於1980年代初，至今已有40年歷史。當時香港工業發展蓬勃，房委會興建工廠大廈配合經濟需要。不過，隨着工業式微，加上公屋平均輪候時間上升至5.5年，供求失衡嚴重，遠遠未能夠達到《長遠房屋策略》建議的供應目標。房委會的核心業務本應是為基層市民提供住屋需要，而且不少工廈的地積比率仍未用盡，若果重建為公屋，相信可以增加單位供應，改建工廈是值得考慮的。
若果要重建工廈，有兩個想法值得考慮。房委會曾研究於2022年拆卸石籬中轉屋，改建為公屋大廈，提供1,100個單位；屆時將只餘下寶田中轉屋，接近市區位置再無中轉房屋供應。若將部分工廈改裝或重建為中轉房屋，在不影響公屋供應的前提下，可以彌補不足。過去，房委會改建工廈作公屋已有先例，於2013年將柴灣工廠邨大廈，改建為現時的華廈邨，提供187個單位，經驗值得參考。
另一方面，應該以協助舊邨重建為主要考慮。房委會於2011年改變了舊屋邨的重建政策，設立四大原則，當中難度最大的是要有合適的遷置資源，興建「插針樓」或用「蟻螞搬家」分段重建是無奈的措施。若果將這批工廈重建為出租公屋，針對鄰近舊邨啟動重建，會收到更大的效果。舉個例子，於房委會22條屋邨重建研究當中，包括葵盛西邨，已有44年樓齡，而鄰近就有房委會轄下的晉升工廠大廈，若工廈作為接收屋邨，便能啟動舊邨重建，連帶亦可以協助葵涌區其他舊屋邨啟動重建。
另一個關注的議題是「租置計劃」。計劃於2005年被終止，但目前在39條屋邨中，房委會仍佔24%的業權，約有40,000個出租單位未售。租置屋邨混合業權的確產生不少屋邨管理的挑戰，須要正視。房委會資助房屋小組委員會於6月份會議中，曾經討論過制定一些誘因措施，讓現有租戶可以購回單位，藉此逐步緩解混合業權所衍生的問題。有幾個建議可以考慮。首先可以重新為現有租戶提供一個優惠折扣，例如在「綠置居」上，額外增加不少於一成的折扣，又或把「租置計劃」中，租戶在入住單位第二年原可享有的半折特別折扣優惠繼續延伸，在售價上提供誘因；而且，可以研究調遷計劃，鼓勵居於租置屋邨的租戶調遷，或住戶自然流失後，騰空現有單位轉租為售。目前，房委會為逐步收回「改建一人單位」，亦制定了相應的調遷計劃，容許租戶於邨內或邨外調遷，獲發「搬遷津貼」，也可作參考。
前任特首董建華曾承諾推售不少於25萬間公屋單位，但承諾至今只兌現了一半。長遠而言，在公營房屋供應回穩時，政府應恢復「租置計劃」，加以改良，回應公屋租戶的置業訴求。
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