陳海潮：動工量急降 盼樓價大跌不切實際

陳海潮
利嘉閣地產研究部主管

 

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上半年已過去，今年至今暫未見過有逾千伙的單一大型私宅項目動工，令期內動工量大幅落後，其中六月份單月錄逾500伙，已是上半年第三多的月份。根據屋宇署日前發表的最新數據，2019年六月份全港共有4個私人住宅項目動工，涉及單位共527伙，較五月份的1伙增加526伙。至於今年上半年累計動工量2,719伙，較去年同期的8,360伙大減67%，創2011年以來的九年同期最少。

數據顯示，六月份共有4個私宅項目動工，當中最大規模者為沙田多石街項目，涉及335伙；其次為何文田太子道西195號，以及西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號，亦於同月展開施工，兩個項目分別涉及101伙及90伙。截至今年上半年，全港只有16個私宅項目共2,719伙動工；當中以九龍區的施工伙數最多，涉及5個項目合共1,561伙，單位佔整體比例約57.4%；而港島及新界區則分別有8個項目共756伙及3個項目共402伙動工。

私宅動工進度在上半年表現緩慢，惟下半年仍有不少項目可望起動，如大埔荔枝山山塘路的1,620伙、將軍澳日出康城8期的1,422伙及啟德沐泰街7號的1,182伙等。加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，粗略估計全年動工量料達約1.3萬伙水平，將是繼2015至17年高峰期後，連續兩年處於較低水平。

筆者相信動工量偏低，與新盤空置稅的實施及市況轉差不無關係，因為發展商欲先清減一批已推出的項目及新盤現樓存貨後，才啟動全新項目。目前明顯落後的動工量亦預示幾年之後的相應落成量也會減少，故在供不應求的情況下，期望未來樓價有大幅調整的想法，似乎有點不切實際！

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